1200 Wien
Wohnung zu verkaufen

Wir freuen uns, Ihnen diese tolle 3-Zimmer-Wohnung in einem Neubau aus dem Jahr 1968 vorstellen zu dürfen. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung und die angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von 85 m² bietet sie ausreichend Raum für komfortables Wohnen.

Ausstattung: Sie befindet sich im 2. Stock eines modernen Gebäudes und ist bequem über den Lift erreichbar. Sie verfügt über 3 Zimmer, die zentral begehbar sind, was eine optimale Raumnutzung ermöglicht. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und trägt zur Ordnung in der Wohnung bei.

Die Wohnung wurde 2014 umfassend generalsaniert, was ihr eine moderne und zeitgemäße Ausstrahlung verleiht. Die 3-fach verglasten Fenster sorgen für eine optimale Schall- und Wärmedämmung und schaffen eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist teilmöbliert, wodurch Ihnen der Einzug besonders leicht gemacht wird.

Die dunkelgrauen Fliesen im Eingangsbereich und den Nassräumen schaffen eine elegante Grundlage. In den Wohn- und Schlafzimmern wurde hochwertiges Laminat verlegt, was den Räumen eine gemütliche Note verleiht. Vollholz Tischlertüren tragen zur hochwertigen Ausstrahlung der Wohnung bei.

Die moderne Einbauküche in Weiß-Grau bietet ausreichend Platz und ist separat vom Wohnbereich. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern. Das Badezimmer ist in Grau-Weiß abgestimmt und präsentiert sich in einem zeitlosen Design.

Lage und Umgebung: Die Wohnung zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus. Der Friedrich Engels Platz ist nur 6 Gehminuten entfernt, was vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Der nahegelegene Donaukanal lädt zu entspannten Spaziergängen ein und ermöglicht Erholung inmitten der Natur.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Teilmöbliert
• Loggia
• Lift
• zentral begehbar
• Sicherheitstür
• moderne Einbauküche
• absolut hell und ruhig
• 3fach verglaste Fenster
• hochwertige Einrichtung
• Keller
• ruhiger Innenhof

LAGE:
• ruhige Seitengasse in unmittelbarer Nähe vom Friedrich Engels Platz
• Beste Infrastruktur: Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe von Zentrum und Donau Kanal, viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Billa, Bipa, Spar, Post etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, Schnellbahn) in der Nähe (fußläufig 6 min.)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahn 2, 5, 30, 31, 33
• Bus 5A, 11A, 11B
• Schnellbahn S1, S2, S3, S7, S 45, REX7

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
5 Jahre Fix 3,375 %
10 Jahre Fix 3,375 %
15 Jahre Fix 3,375 %
20 Jahre Fix 3,500 %
25 Jahre Fix 3,500 %
30 Jahre fix 3,990 %

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:100.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.83Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E