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1200 Wien
Wohnung zu verkaufen

**ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG IN TOP LAGE** Vollmöblierte 2 Zimmer Wohnung

Wohnung in Wien Bild 01 Wohnung in Wien Bild 02 Wohnung in Wien Bild 03 Wohnung in Wien Bild 04 Wohnung in Wien Bild 05 Wohnung in Wien Bild 06 Wohnung in Wien Bild 07 Wohnung in Wien Bild 08
Wohnfläche: 40 m² - 2 Zimmer
Kaufpreis: € 229.000,-

Herzlich willkommen zu dieser exklusiven Neubauwohnung, die ursprünglich aus dem Jahr 1958 stammt, jedoch komplett generalsaniert und erst kürzlich bezogen wurde. Die Fassade inklusive Dämmung wurde vor einigen Jahren renoviert, was zu einem ausgezeichneten Energieeffizienzwert führt.

Die Wohnung verfügt über hochwertige 3-fach verglaste Fenster und bietet einen herrlichen Ausblick auf den wunderschönen Gemeinschaftsgarten. Sie ist vollmöbliert und wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien eingerichtet.

Ausstattung: Sie beeindruckt mit einer hochwertigen Einrichtung und einem ansprechenden Design. Im Schlafzimmer erwartet Sie ein gemütliches Boxspringbett, das für erholsame Nächte sorgt. Das Badezimmer ist mit einer exklusiven Duschkabine ausgestattet, die neben einer Regendusche auch Massagejets und ein integriertes Radio bietet. Die italienischen Fliesen verleihen dem Badezimmer eine edle Optik, während die weiße Verfliesung für eine zeitlose Eleganz sorgt.

Der Steingranitboden verleiht den Räumen einen edlen und zeitlosen Charakter. Die Tischlerküche in Weiß-Dunkelgrau besticht durch ihre moderne und stilvolle Ausstrahlung. Die echten Holztüren in Weiß runden das hochwertige Interieur der Wohnung ab. Ein besonderes Sicherheitsmerkmal ist die Sicherheitstür inklusive Kamera, die für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre sorgt.

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage, nur 5 Gehminuten vom Millennium City entfernt. Der Donaukanal ist fußläufig erreichbar und bietet eine idyllische Umgebung für Spaziergänge und Erholung. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Wiener Innenstadt.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• hochwertige Einrichtung
• Gemeinschaftsgarten
• Lift
• Steingranit Boden
• Sicherheitstür inkl. Kamera
• Einbauküche
• zentral begehbar
• 3fach verglaste Fenster
• Vollmöbliert
• Erstbezug
• Keller verfließt

LAGE:
• in unmittelbarer Nähe vom Millennium City
• Beste Infrastruktur: Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe von Zentrum, viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Billa, Bipa, Spar, Post etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, Ubahn, Schnellbahn) in der Nähe (fußläufig 4 min.)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahn 2, 5, 30, 31, 33
• Bus 5A, 11A, 11B
• U6
• Schnellbahn S1, S2, S3, S7, S 45, REX7
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
5 Jahre Fix 3,375 %
10 Jahre Fix 3,375 %
15 Jahre Fix 3,375 %
20 Jahre Fix 3,500 %
25 Jahre Fix 3,500 %
30 Jahre fix 3,990 %

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:22.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.41Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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4M Immobilien

1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Daniela Hoffmann +4366488514861
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