1220 Wien
Wohnung zu verkaufen

Willkommen zur Vorstellung dieser attraktiven 4-Zimmer-Wohnung, die sich in einem Neubau aus dem Jahr 2010 befindet. Diese stilvolle Wohnung bietet eine Wohnfläche von 108 Quadratmetern und beeindruckt durch ihren hochwertigen Parkettboden und die offene, moderne Einbauküche mit Kücheninsel in dunkelrot und Holzfarben. Sie befindet sich in einem ruhigen Innenhof und dennoch sehr zentral, nur 5 Gehminuten von der U-Bahn-Station Kagraner Platz entfernt.

Ein Balkon mit einer Fläche von 9,52 Quadratmetern lädt dazu ein, die Sonne von morgens bis abends zu genießen. Die 3-fach verglasten Fenster sorgen für eine optimale Schalldämmung und ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung ist zentral begehbar und daher auch für eine WG geeignet. Geschäfte für den täglichen Bedarf und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für zusätzlichen Komfort stehen ein Abstellraum, ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

Das Highlight der Wohnung ist die offene, moderne Einbauküche, hier können Sie kulinarische Meisterwerke kreieren und gleichzeitig mit Ihren Gästen interagieren. Das Badezimmer ist in weißem Fliesen gehalten und verleiht einen sauberen und modernen Look. Der Zugang zum Balkon erfolgt vom Wohnzimmer aus und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Sonne und frische Luft zu genießen.

Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitstür, die Ihnen ein zusätzliches Gefühl von Sicherheit gibt. Ein optionaler Garagenplatz um Eur 25.000,00 kann erworben werden, um Ihnen bequemes und sicheres Parken zu ermöglichen. Ein gemeinschaftlicher Garten mit Spielplatz bietet eine grüne Oase zum Entspannen und Spielen.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Balkon
• Sicherheitstür
• Garagenplatz
• 3 fach Schalisolierte Fenster
• Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
• zentral begehbar
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• absolut hell und ruhig
• Grüner Ausblick
• Abstellraum
• hochwertiger Parkettboden
• Gemeinschaftsgarten

LAGE:
• Ruhige Seitengasse, unmittelbar in der Nähe (fußläufig 5 min.) Kagraner Platz.
• Beste Infrastruktur: viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Billa, Bipa, Penny Markt, Billa, Hofer etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc.
• Öffentliche Verkehrsmittel ( Straßenbahn, U-Bahn, Bus ) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 min.)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• U1 Kagraner Platz
•Straßenbahn 26
• Bus 24A, 26A, 31A
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)

- 10 Jahre 3,750%
- 15 Jahre 3,875%
- 20 Jahre 3,625%
- 25 Jahre 3,625%
- 30/35 Jahre 3,750%
Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.94Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B