1020 Wien
Wohnung zu verkaufen

Zum Verkauf gelangt eine herrliche, ruhige 2-Zimmer Neubauwohnung mit 60m2 bei der Augartenbrücke - der 1. Bezirk ist in geringer Gehweite!

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock (barriererfrei). Das Highlight der Wohnung ist der herrliche Balkon mit ca. 6m2 - SÜD-OST in den ruhigen Innenhof gerichtet. Die Wohnung wurde vollständig saniert - alle Leitungen erneuert. Ein Parkplatz im Innenhof kann beantragt werden. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

++ Eine Traumwohnung auch aufgrund der Lage beim 1. Bezirk - überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung – Ihr Ansprechpartner ist Stefan Brudermann, 0681 8435 5362! ++

• Wohnzimmer mit großer Loggia mit rollbarem Sichtschutz
• Saniertes Badezimmer mit Badewanne
• Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen, neuen Einbaugeräten
• Begehbarer Schrankraum
• Praktischer Abstellraum in der Wohnung
• Internetanschluss via Kabel / Kabel-TV
• Barrierefreier Zugang zum Lift
• Gas-Zentralheizung
• Ein Kellerabteil ist zugeordnet

++ Vorschreibung aus BK und Rücklage, Lift und Heizung beträgt inkl. Steuer nur 271,25 ++

Die Wohnhausanlage (ca. 1962) befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. 2022 wurde das Flachdach inkl. Wärmedämmung erneuert. Gemäß Vorausschau sind keine weiteren Verbesserungsarbeiten geplant.

INFRASTRUKTUR / LAGE

Der 1. Bezirk sowie der beliebte Wiener Augarten sind jeweils nur einen Sprung entfernt. Die Wohnung befindet sich in bester City-Lage und garantiert beste Lebensqualität in der beliebten Leopoldstadt.

• Der nächste Supermarkt „BILLA“ ist in 2 Gehminuten erreichbar
• Über die Augartenbrücke geht’s direkt in den 1. Bezirk
• Zum beliebten Wiener Augarten sind es ca. 3 Gehminuten
• Beliebte Restaurants, Gastronomiebetriebe und Cafés in unmittelbarer Umgebung
• Hervorragende medizinische Versorgung, zahlreiche Ärzte und Therapieeinrichtungen
• Kinderbetreuung, (Volks)-Schulen, Vienna Business School, Div. Fakultäten und Universitäten

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

Die Wohnung ist erstklassig angebunden: Vor dem Wohnhaus befindet sich die Straßenbahnlinie 1+31. Zur U2 / U4 Schottenring geht’s über die Augartenbrücke in 3 Gehminuten.

• U-Bahn: U2 / U4 Schottenring, U4 Roßauer Lände
• Straßenbahn: Linie 1, 31
• Autobus Linie: 5A, 5B
• Flughafen Wien mit dem Auto: ca. 20 Minuten

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich: -10 Jahre 3,750% -15 Jahre 3,875% - 20 Jahre 3,625% - 25 Jahre 3,625% - 30/35 Jahre 3,750%. Somit sind längere fixe Zinssätze günstiger als langfristige! Kurze Laufzeit mit fixem Zinssatz – zB 15 Jahre, davon 10 fix beginnt mit 3,500%. Ein Splitting ist jederzeit möglich, ohne Änderung der Konditionen. Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven!

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer 068184355362 oder per E-Mail unter brudermann@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:47.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.17Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C