1160 Wien
Wohnung zu verkaufen

Erstbezug - Hochwertige DG-Wohnungen mit großer Loggia oder Terrasse inkl. schöner Aussicht über die Dächer Wiens!

In der begehrten Lage in 1160 Wien entstehen momentan 7 exklusive DG-Wohnungen.
Das historische Altbau-Haus wird aufwendig saniert und verbindet charmante Details mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnungen sind belagsfertig und werden voraussichtlich Ende August fertiggestellt.

Zum Verkauf steht diese stilvolle ca. 60m² große 3 Zimmer Wohnung. Mit viel Tageslicht und einer traumhaften Aussicht präsentiert sich die Wohnung als wahres Highlight. Besonders beeindruckend sind die hohen Decken, die dem Raum ein großzügiges Raumgefühl verleihen und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und machen die Wohnung zu einem gemütlichen Rückzugsort.

Die luxuriöse Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- Wohnküche
- Zimmer I
- Zimmer II
- Terrasse
- Badezimmer mit Walk-In dusche
- Abstellraum
- WC
- Kellerabteil

Beim Bau wurde auf hochwertige Materialien gesetzt wie z.B.:
- Bodenheizung in allen Räumen
- Echthozparkettboden aus Eiche in allen Räumen
- Keramischer Fliesenbelag in allen Nassräumen
- Klimavorbereitung in allen Aufenthaltsräumen
- VELUX Fenster mit 3-Fachwärmeschutzverglasung
- elektrische/solarbetriebene Ausstattung
-Terrasse und Loggia Portale aus ALU mit elektrischer Beschattung

ALLE WEITEREN VERFÜGBAREN WOHNEINHEITEN :
DG 1
DG Top 32 : WNFL ca. 60m² + Terrasse ca. 18m² - Nord-Süd – EURO 399.000.-
(Zimmer 2) Verkauft!
DG Top 33 : WNFL ca. 70m² + Loggia ca. 6m² - Nord-Ost – EURO 479.000.-
(Zimmer 3)
DG Top 34 : WNFL ca. 50m² + Loggia ca. 7m² - Ost – EURO 335.000.-
(Zimmer 2)
DG Top 35 : WNFL ca. 60m² + Terrasse ca. 8m² - Ost-West – EURO 375.000.-
(Zimmer 3) Verkauft!

DG 2
DG Top 36: WNFL ca. 60m² + Terrasse ca. 7m² - Nord-Süd – EURO 395.000.-
(Zimmer 2) Verkauft!
DG Top 37: WNFL ca. 70m² + Loggia ca. 4m² - Nord-Ost – EURO 485.000.-
(Zimmer 3)
DG Top 38: WNFL ca. 65m² + Loggia ca. 4m² - Ost-West – EURO 445.000.-
(Zimmer 2)

Die Betriebskosten ca. 3-. pro m²
Den detailierten Wirtschaftsplan können wir ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen!

Lage:
U-Bahn: U6 ca. 10 Gehminuten
Bus: 48A, N46 ca. 5 Gehminuten
Straßenbahn:2, 9, 46 ca. 5 Gehminuten

Die Lage der Wohnung ist ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Lugner City ist in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie Einkaufs und Shoppingmöglichkeiten.

Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Aleksandar Nikolic unter der Telefonnummer +43 660 492 6439 oder per E-Mail unter nikolic@4m-immo.at.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+