1100 Wien
Dachgeschosswohnung zu verkaufen

Charmante und helle 3-Zimmer Dachgeschosswohnung, mit Terrasse – ERSTBEZUG!

Zum Verkauf steht diese helle und charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Altbau zur Verfügung welches noch seinen originalen Stuck im Inneren sowie an der Fasade. Die Wohnung besticht über eine Wohnfläche von ca. 80m² und überzeugt durch ihre schönen hohen Decken, die nicht nur besonderes Raum-Feeling sondern auch Licht und Lebensqualität vermitteln.
Die Wohnung ist nach Süd-Westen ausgerichtete. Besonders hervorzuheben ist die ca. 17m² große Terrasse, die von der Wohnküche sowie den Schlafzimmern aus begehbar ist. Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls sehr großzügig gestaltet und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als eine ruhige und entspannte Oase. Hier finden Sie eine gepflegte und hochwertige Wohnatmosphäre, die Ihnen ein angenehmes Zuhause bietet.

Diese luxuriöse Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Wohnküche
- Zimmer I
- Zimmer II
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Waschraum
- WC
- Kellerabteil

Beim Bau wurde auf hochwertige Materialien gesetzt wie z.B.:
- Bodenheizung in allen Räumen
- Echtparkettboden aus Eiche in allen Räumen
- Keramischer Fliesenbelag in allen Nassräumen
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Fachwärmeschutzverglasung
- elektrische Außenrolläden
- Klimaanlage

ALLE WEITEREN VERFÜGBAREN WOHNEINHEITEN :
STIEGE 1:
DG Top 32: WNFL ca. 83m² + Terrasse ca. 17m² - Nord-West – EURO 535.000.-
STIEGE 2
DG Top 31: WNFL ca. 80m² + Terrasse ca. 17m² - Süd-West – EURO 530.000.-

Lage:
Die Lage dieser Wohnung ist ein weiteres Highlight. Das Objekt befindet sich in einer beliebten und gut angebundenen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen.
Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie U-Bahn und Busse, sind bequem zu Fuß erreichbar. In wenigen U-Bahn Station kommen Sie schnell und einfach in die Innere Stadt.

U-Bahn: U1 Keplerplatz ca. 5 Gehminuten
Bus: 14A, 69A, N66 ca. 5 Gehminuten
Straßenbahn: 1, 18, O ca. 5 Gehminuten
Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung vor Ort überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Tamara Aleksic unter der Telefonnummer +43 660 3553 415 oder per E-Mail unter tamara@4m-immo.at oder Frau Sava Lap unter der Telefonnummer. +4369911777757 zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:46.55 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.5Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B