1100 Wien
Wohnung zu verkaufen

Zum Verkauf steht eine moderne 2-Zimmer Anlegerwohnung im 4. Liftstock mit ca. 50m2 WNFL + 18m2-Balkon direkt beim Hauptbahnhof. Die hochwertige Ausstattung mit Beschattungsvorrichtungen, Fußbodenheizung und Küche gewährleistet beste Vermietbarkeit. Der herrliche Balkon mit Nord-Ost -Ausrichtung ist von Wohnküche und Schlafzimmer aus begehbar. Die Wohnung überzeugt durch großzügige Raumhöhen, große Fensterflächen und eine perfekt durchdachte RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum
• Abstellraum mit WM-Anschluss
• Wohnküche
• (Schlaf)Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Großer Balkon

++ Sie profitieren auch als Wohnungseigentümer von einer High-Tech Ausstattung, die normalerweise nur Bürogebäuden vorbehalten ist. Die monatliche Vorschreibung aus BK + Rücklage inkl. Steuern beträgt nur 230 Euro. Ihr Ansprechpartner ist Herr Stefan Brudermann, 0681 8435 5362 ++

Die Wohnung kann als Anlegerwohnung zu Investitionszwecken erworben werden. Der Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% Ust.
Nettokaufpreis 307.916 zzgl. 20% Ust. = 369.500
Netto-für-Brutto (ohne Ust.) = 369.500

AUSSTATTUNG

• Voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung
• Fußbodenheizung
• Hochwertiger Echtholz-Parkettboden
• Echter Glasfaser-Internetanschluss (FTTH)
• Balkon mit Pflanzentrögen
• Außen-liegende Beschattung / Sonnenschutz
• Wohnhausanlage mit Gemeinschaftsterrasse (3.OG), Fitness-, Gemeinschafts- und Fahrradabstellraum
• Ein Parkplatz kann angemietet werden

Das Neubauprojekt (2018) wurde nach modernsten Effizienzstandards errichtet und bietet seinen Bewohnern jeglichen Komfort.

LAGE / INFRASTRUKTUR

Die Wohnung befindet sich am Hauptbahnhof im modernen Quartier Belvedere Central (QBC). Nahver-sorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten auch am Wochenende (BahnhofCity). Der Hauptbahnhof Wien ge-währleistet beste Verkehrsanbindung, nur wenige Schritte entfernt:

• U-Bahn: Linie U1
• Straßenbahn: 18, D, O
• Bus: 13A, 69A,
• S-Bahn: S60, S80, S1-S4, REX-Verbindungen
• Regional- und Fernzüge
• Fernbusse
• Flughafen Wien via Autobahn A4: ca. 20 Minuten

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich: -10 Jahre 3,750% -15 Jahre 3,875% - 20 Jahre 3,625% - 25 Jahre 3,625% - 30/35 Jahre 3,750%. Somit sind längere fixe Zinssätze günstiger als langfristige! Kurze Laufzeit mit fixem Zinssatz – zB 15 Jahre, davon 10 fix beginnt mit 3,500%. Ein Splitting ist jederzeit möglich, ohne Änderung der Konditionen. Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven!

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer 068184355362 oder per E-Mail unter brudermann@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:24.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+