1020 Wien
Wohnung zu verkaufen

Generalsaniert – Toplage – Möglichkeit zur unkomplizierten Wohnungszusammenlegung:

Verkauft wird eine herrliche 55m2 2-Zimmerwohnung im 1. Liftstock eines hochwertig sanierten Altbaus bei der U1 Vorgartenstraße. Die Wohnung mit französischem Balkon ist in den absolut ruhigen Innenhof gerichtet. Neben dem perfekten Grundriss (begehbarer Schrankraum im Schlafzimmer) mit raumhohen Fenstern strahlt diese Wohnung den gemütlichen Wiener Altbauflair aus.

++ Eine Traumwohnung für Menschen mit gehobenen Ansprüchen! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung – Ihr Ansprechpartner ist Stefan Brudermann, 0681 8435 5362 ++

ZUSÄTZLICH AUF ANFRAGE: Die ca. 58m2 Nebenwohnung (Ausmietgespräche laufen bereits) kann zur Wohnungszusammenlegung mit gekauft werden (KP 420.000 Euro). Danach besitzen Sie eine ca. 113m2 Traumwohnung in Bestlage inkl.

• Großem 5m2 Balkon in den herrlich ruhigen Innenhof
• Eigenem KFZ-Stellplatz

Die Ausstattung lässt jeweils keine Wünsche offen:

• Hochwertig generalsaniert! Alle Fenster und Leitungen sind NEU !
• Neue Zentralheizung
• Modernes Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper
• Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen, neuen Einbaugeräten
• Praktischer begehbarer Schrankraum / Abstellraum in der Wohnung
• Barrierefreier Zugang zum Lift
• Ein Kellerabteil (ca. 3m2) ist zugeordnet

++ Die monatlichen BK betragen inkl. Steuer betragen nur ca. 98 Euro ++

Das luxuriöse Gründerzeithaus mit Stilelementen befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Mit der Gesamtsanierung 2017/18 wurde das Haus an die Zentralheizung angeschlossen. Gemäß Vorausschau sind keine Verbesserungsarbeiten für die nächsten Jahre geplant. Die Rücklage ist sehr solide dotiert.

INFRASTRUKTUR / LAGE

Die Wohnung befindet sich in geringer Gehweite zur U1 Vorgartenstraße. Der beliebte Prater und die Donauinsel sind fußläufig erreichbar. Diese City-Lage garantiert beste Lebensqualität in der beliebten Leopoldstadt. Sie haben praktisch alles in geringer Gehdistanz:

• SPAR, EUROSPAR, viele charmante kleine Lebensmittelhändler, Erzherzog Karl Apotheke
• Zahllose Freizeitmöglichkeiten - Donauinsel und Prater sind fußläufig erreichbar
• Beliebte Restaurants, Lokale und Cafés in unmittelbarer Umgebung
• Hervorragende medizinische Versorgung, zahlreiche Ärzte und Therapieeinrichtungen
• Kinderbetreuung, (Volks)-Schulen, FH des Bfi Wien, WU-Wien – alles in Gehweite!

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

Die Wohnung ist erstklassig angebunden: Vor dem Wohnhaus befindet sich die Buslinie 11A+11B. Zur U1 Vorgartenstraße sind es ca. 2 Gehminuten. Die U2 Messe-Prater ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

• U-Bahn: U1 Vorgartenstraße, U2 Messe-Prater
• Autobus Linie: 11A, 11B
• Über den Bahnhof Praterstern: Zahlreiche Straßenbahnen, S-Bahn- und REX-Verbindungen
• Flughafen Wien mit dem Auto: ca. 20 Minuten

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich: -10 Jahre 3,750% -15 Jahre 3,875% - 20 Jahre 3,625% - 25 Jahre 3,625% - 30/35 Jahre 3,750%. Somit sind längere fixe Zinssätze günstiger als langfristige! Kurze Laufzeit mit fixem Zinssatz – zB 15 Jahre, davon 10 fix beginnt mit 3,500%. Ein Splitting ist jederzeit möglich, ohne Änderung der Konditionen. Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven!

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer 068184355362 oder per E-Mail unter brudermann@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:28.59 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.1Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C