1090 Wien
Wohnung zu verkaufen

Zum Verkauf gelangt im beliebten 9. Bezirk diese stilvolle und moderne 3-Zimmer Dachgeschosswohnung im 4. Liftstock, welche kürzlich ausgebaut wurde. Die Wohnung zeichnet sich besonders durch die optimale Raumaufteilung aus. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Von dem Vorraum sind die beiden Zimmer, die Wohnküche, der Abstellraum, das Bad und das separate WC erreichbar. Ansprechend ist auch die rund 7m² Loggia, die von der Wohnküche erreichbar ist. Diese ist zum Innenhof ausgerichtet und somit ruhig gelegen. Mit der Loggia hat die Wohnung eine Fläche von rund 82m². Die Wohnung wird ohne Möbel verkauft.

Hervorzuheben ist auch die ausgezeichnete Infrastruktur und die nahegelegene U-Bahn U6-Währinger Straße/Volksoper.
Das Wohngebäude wurde um die Jahrhundertwende errichtet und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, da diese im Zuge des Ausbaus saniert wurde.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche mit Loggia
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Abstellraum
- Bad mit Badewanne
- separates WC

Ausstattung:
- Fenster mit 3-fach Schallschutzverglasung
- Fußbodenheizung
- hochwertige Eichenparkettböden
- Loggia Dielenboden aus Lärchenholz
- Bad mit Badewanne und 2 Waschbecken, Deckenspots
-Lift

Lage:
U6-Währinger Straße/Volksoper - ca. 2 Gehminuten
Straßenbahn – 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 - ca. 5 Gehminuten
Buslinie 40A - ca. 3 Gehminuten

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in naher Umgebung.
Zum Erholen oder sportlichen Aktivitäten erreicht man in nur wenigen Gehminuten den Liechtensteinpark. Der Unicampus – Altes AKH, das Kulturzentrum WUK und die Volksoper sind ebenfalls nahe gelegen.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.24 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A