1210 Wien
Wohnung zu verkaufen

Angebotsverfahren - Sie können nach der Besichtigung, jedoch spätestens bis zum Ende der Gebotsfrist am 11.06.2023 um 18:00 Uhr, ein verbindliches, schriftliches Kaufangebot abgeben. Ein Sofortkauf kann bei zufriedenstellendem Angebot jederzeit vor Ablauf der Frist erfolgen.

Zum Verkauf gelangt diese hochwertig sanierte und neuwertige 2-Zimmer Wohnung im 4. Liftstock. Beim Öffnen der Wohnungstüre, fühlen Sie sich gleich wie zu Hause.

Über das zentral angeordnete Vorzimmer gelangen Sie in den hellen und gemütlich eingerichteten Wohnbereich. Von hier aus haben Sie den Zutritt ins Schlafzimmer – beide Räumlichkeiten sind mit einem Echtholz Parkettboden ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über ein modernes und gepflegtes Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Die Einrichtung kann nach Absprache übernommen werden. Hervorzuheben ist ebenfalls die perfekte Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Im Jahre 2019 wurde die Wohnung aufwendig kernsaniert (Elektroleitungen, Wasserleitungen, Heizleitungen, Brennwert-Gastherme, Fenster mit Schallschutz, Parkettboden, Türen, Küche mit Elektrogeräten). Die Kernsanierung wurde mit Baubewilligung und nach Bauvorschriften durchgeführt.

Zurzeit werden Arbeiten am Wohngebäude durchgeführt. Fertigstellung der Thermosan-Sanierung der Fassade, Lifteinbau und Kellerabteil-Erneuerung voraussichtlich September 2023.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche
- Kabinett
- Bad mit Dusche
- WC

Sonstiges:
- eigenes Kellerabteil vorhanden
- Radabstellplatz
- Lift

Folgendes wurde 2019 erneuert:
- Elektroleitungen, Wasserleitungen und Heizleitungen
- Brennwert-Gastherme mit neu geschliffenem Kami,
- Fenster mit Schallschutz-Dreifach-Verglasung
- Echtholz Parkettboden
- Echtholz Eichen-Innentüren
- Küche mit Elektrogeräten / Einrichtung (Möbel)
- Sanitär

Lage:
- U6-Station Floridsdorf - ca. 10 Gehminuten
- Buslinie 20A, 28A, 29A, 33A, 34A,
- Straßenbahnlinien 25, 26, 30, 31
- Züge Regionalexpress- und Regionalzüge, S1, S2, S3, S4, S7

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Freizeitaktivitäten sind in naher Umgebung vorhanden.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:154.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.37Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D