1170 Wien, Hernals
Dachgeschosswohnung zu verkaufen

Die smarte 2,5 Zimmer Wohnung ist im 5 Liftstock eines sehr gepflegten Neubaus situiert und wurde 2017 saniert (Böden, Wände, Geländer auf der Terrasse, etc.). Im Abstellraum sowie im Schlafzimmer wurden diverse Maßmöbel im Zuge der Sanierung angebracht und sorgen nun für eine höhere Wohnqualität.

Neben der sehr guten Lage verfügt die Wohnung über eine ideale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf:

- Vorraum
- Abstellraum
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- geräumiges Schlafzimmer
- separate Küche
- Bad mit WC und Dusche

- Keller
- Die Anmietung eines Autostellplatzes ist möglich!!

VIDEO : https://www.youtube.com/watch?v=CnOiiBb8Uvw

Sehr gute öffentliche Anbindung, vor dem Objekt ist die Haltestelle der Linie 9 sowie um die Ecke die Linie 2. Nach ca. 2 Gehminuten erreicht man die Linien 43 und 44. Fußweg Elterleinplatz ca.8 Minuten (U5 Elterleinplatz ist bereits im Ausbau).

Im Umkreis von 2-5 Gehminuten: Billa Plus, Lidl, Billa, Bipa, Fleischerei, Bäckerei, Banken, Post, Friseure, Trafik, Möbelhaus.
Im Umkreis von rund 2 Gehminuten befinden sich ca. 15 Restaurants/Lokale (Kulisse, JETZT, Restaurant Kalvarienberg, Rudolf, Bierraum, Burger King, etc.)

Fahrradverleih-Citybikes ca. 500m Entfernung.
Es sind auch rund 25 Ärzte bzw. Gesundheitszentren/Apotheken in 2-5 Gehminuten erreichbar.
Sehr gute öffentliche Anbindung, vor dem Objekt ist die Haltestelle der Linie 9 sowie um die Ecke die Linie 2. Nach ca. 2 Gehminuten erreicht man die Linien 43 und 44. Fußweg Elterleinplatz ca.8 Minuten.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.

FINANZIERUNG
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% (schwankend mit 2,875)
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)
-10 Jahre 3,750%
-15 Jahre 3,875%
-20 Jahre 3,625%
-25 Jahre 3,625%
-30/35 Jahre 3,750%
Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger ! als die kurzfristen.
Kürze Laufzeit mit fixem Zinssatz – zB. 15Jahr davon 10 fix beginnt mit 3,500%Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:107.49 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.9Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D