1210 Wien
Wohnung zu verkaufen

Gelegenheit !!!!

Zum Verkauf steht eine charmante ca. 136 m² große 4 Zimmer-Maisonette Wohnung im 2. Liftstock in einem 1995 errichteten 2 stöckigen Mehrfamilienhaus.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie sofort ein angenehmes Wohngefühl. Vom Vorzimmer aus gelangen sie in den großzügigen Wohnbereich mit einer modernen offenen Einbauküche mit Kochinsel. Besonders hervorzuheben ist das große Dachfenster das für eine natürliche und angenehme Helligkeit sorgt. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer das sich z.B als Arbeitszimmer eignet . Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Abstellraum sowie das Gäste WC.

Über die großzügige Treppe Vorzimmer gelangen sie in den gemütlichen Schlafbereich. Im oberen Bereich der Wohnung erwarten den neuen Eigentümer 2 weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Toilette.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und bedarf lediglich geringfügiger Malerarbeiten je nach individuellen Bedürfnissen. Für den maximalen Komfort an heißen Sommertagen sorgt ein Klimagerät für angenehme Kühle. Insgesamt bietet die Wohnung eine Kombination aus stilvollem Design, praktische Annehmlichkeiten und eine ruhige Wohnlage.

Überzeugen sie sich selbst und vereinbaren heute noch einen Besichtigungstermin.

Aufteilung:

Ebene 1
- Vorzimmer
- Wohnküche
- Zimmer 1
- Gäste - WC
- Abstellraum

Ebene 2:
- Badezimmer
- Zimmer 2
- Zimmer 3

Ausstattung:
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten und XXL Kühlschrank
- Klimaanlage
- Echtholz Parkettböden
- verfliestes Badezimmer mit Eckbadewanne
- Fliesenboden im Vorzimmer
- Kellerabteil
- 2 Tiefgaragenstellplätze optional ( 2 Stück zum KP von 40.000.- oder 1 Stellplatz zum KP 25.000.-)

Lage / öffentliche Anbindung:

die Wohnung befindet sich in einer grünen und ruhigen Wohngegend. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung - ebenso Ärzte, Apotheken und Schulen. Auch gastronomische Einrichtungen speziell die Heurigen in der Umgebung laden zu Verweilen und Treffen mit Freunden ein. Freizeitaktivitäten wie ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren können vom ca. 300 Meter entfernten Marchfeldkanal unternommen werden. Das nahegelegene Freibad Stammersdorf sorgt für Badespaß.

Straßenbahn: 30, 31 ( 5 Minuten fußläufig)
Bus: 30 A und N31 ( in unmittelabrer Umgebung)

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie vor Ort überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
- Variabler Zinssatz ab 3% (Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875%)
- Fixer Zinssatz ab 3,5% möglich
- Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen ab 20 Jahren

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +436645155837 oder per E-Mail unter schuller@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:49.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.21Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C