2340 Mödling
Wohnung zu verkaufen

Verkauft wird diese moderne und hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit einem westlich ausgerichteten, traumhaften Garten und Terrasse. Die Wohnung wurde im Jahre 2017 erbaut und zeichnet sich besonders durch die optimale Raumaufteilung aus. Sowohl die Wohnküche als auch das Schlafzimmer haben einen Zugang zum gepflegten Garten, welcher ruhig gelegen ist. Hier können Sie sich zurückziehen und die warmen Sommerabende genießen. Durch die großzügigen Schiebetüren/Fenster ist die Wohnung hell und bietet einen einzigartigen Blick ins Grüne.

Das Badezimmer ist elegant und modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Die Toilette ist separat erreichbar.
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Gegend von Mödling und bietet eine Top-Infrastruktur.

Sie profitieren nicht nur von dem optimalen Schnitt, dem Zustand und der Ausstattung der Wohnung, sondern auch von der hervorragenden Lage in Mödling. Vor dem Haus befindet sich eine Busstation und der beliebte Ausflugsort Liechtenstein ist nur 5 min. mit dem Auto entfernt.
Diese Wohnung ist perfekt für die Personen, die das Leben im Grünen lieben und dennoch eine zentrale Lage suchen.

Die Küche ist im Preis inkludiert. Die Betriebskosten inkl. Rep.-Rücklage betragen monatlich 153,- Euro.
Geheizt wird mittels Fußbodenheizung (Fernwärme). Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage wird für zzgl. EUR 15.000,- mit der Wohnung verkauft.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen.

Raumaufteilung:
-Vorraum
-Wohnküche mit Zugang zum Garten
-Zimmer mit Zugang zum Garten
-Abstellraum
-Bad mit Badewanne
-WC

Sonstiges:
- Kellerabteil ca. 6 m²
- Garagenstellplatz zzgl. EUR 15.000,-
- zusätzlich zum Eigengarten - ein großzügiger Gemeinschaftsgarten
- Radabstellplatz
- Lift vorhanden

Lage:
Buslinie 259, 261, 262 - ca. 1 Gehminute
Mödling Bahnhof - ca. 2 km entfernt

In der nahen Umgebung sind zahlreiche Geschäfte und Lokale, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Spielplätze und Freizeitaktivitäten vorhanden. Zur Erholung und Spazieren lädt der naheliegende Museumspark ein oder die Burg Liechtenstein, die nur ca. 10 min. Fußweg entfernt ist.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:28.23 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A+Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.62