1210 Wien, Floridsdorf
Dachgeschosswohnung zu verkaufen

Grünruhe-Oase*4 Zimmer Neubauwohnung mit Terrasse und Fernwärme*Natur Pur*

Im aufstrebenden 21. Wiener Gemeindebezirk, direkt am Satzingerweg, befindet sich diese gepflegte Wohnanlage im absoluten Grün. Die hochwertige und moderne ca. 87m² große 4 Zimmerwohnung ist im zweiten Stock situiert (ohne Lift).

Das Objekt besticht neben der Top-Lage auch durch die ideale Raumaufteilung, die sich wie folgt gliedert:

-Vorraum ca. 5m²
-Wohnküche ca. 20m²
-Flur ca. 9m²
-Schlafzimmer I ca. 10m²
-Schlafzimmer II ca. 10m²
-Schlafzimmer III ca. 13m²
-Badezimmer mit Wanne (Fußbodenheizung) ca. 4m²
-separates WC ca. 1,6m²
-Abstellraum ca. 1,8m²

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 83m²
Loggia: ca. 4m²
Balkon: ca. 3,5m²
Kellerfläche: ca. 5m²

Betriebskosten inkl. Rücklage, Heizung, WW und Ust.: € 386,72

Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage steht Ihnen ein Hofer-Supermarkt für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gut. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie die Buslinie 29A sowie die Straßenbahnlinien 25 und 26.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +43 660 827 22 71 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung.

FINANZIERUNG

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% (schwankend mit 2,875)
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)
-10 Jahre 3,750%
-15 Jahre 3,875%
-20 Jahre 3,625%
-25 Jahre 3,625%
-30/35 Jahre 3,750%
Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger ! als die kurzfristen.
Kürze Laufzeit mit fixem Zinssatz – zB. 15Jahr davon 10 fix beginnt mit 3,500%Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:68.78 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.5Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C