1220 Wien
Wohnung zu verkaufen

Zum Verkauf gelangt diese helle Top sanierte ein Zimmer Wohnung mitten in Kaisermühlen zwischen Donaustrand und Gänsehäufel gelegen.
Die Wohnung liegt im vierten Liftstock und ist südseitig ausgerichtet.

Den großzügigen Wohnraum betritt man über einen kleinen Vorraum. Gegenüber der Eingangstüre befindet sich das zeitgemäß ausgestattete Bad inklusive WC. Der Wohnraum mit ca. 25m2 ist gut geschnitten und sehr hell. In einer Nische am Ende des Wohnraumes befindet sich eine neue Einbauküche.

Das Objekt wird Bestand und lastenfrei übergeben und ist sofort Bezugs fertig.

AUFTEILUNG:
- Vorraumbereich
- Wohn/Schlafzimmer
- Kochnische
- Bad/WC

SONSTIGES:
- Extra versperrbarer Spind als Lager im Erdgeschoss Bereich, dieser ersetzt ein Kellerabteil
- Garten zur Mitnutzung
- Fernwärme

LAGE:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 92A und 92B gewährleistet.
Die U-Bahn Linie U1, Stationen Donauinsel und Kaisermühlen-VIC ist ca. 12 Gehminuten entfernt.

Folgende Nahversorger befinden sich in Fußreichweite:
- Billa
- DM, Bipa
- Post
- Trafik
- diverse Banken
- Apotheke
- diverse Restaurants, Snacks, Cafes, Bars

Folgende Freizeiteinrichtungen befinden sich in Fußreichweite:
- Donaustrand - Parkanlage
- Gänsehäufel
- Kletterpark
- Sportanlage Hartplatz
- diverse Fitnesstudios

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer +4369912660058 oder per E-Mail unter makarius@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:76.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.27Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F