1090 Wien
Wohnung zu verkaufen

**Traumjuwel mit 2 Wohneinheiten**

Beim Generalsanierung wurden hochwertige Materialien verwendet. Eine intelligente Raumaufteilung macht dieses Wohnjuwel zu einem wahren Schatz unter dem Immobilienhimmel. Jede Wohnebene verfügt über Küche und Bad und kann somit als eigene Wohneinheit genutzt werden.

Einziehen und Wohlfühlen ist hier das Motto. Diese wunderschöne Wohnung ist durchaus für zwei Generationen geeignet oder für die teilgewerblichen Nutzung und bietet Platz für Gäste.
Es teilt sich folgendermaßen auf:

Wohneinheit I: mit Eingang von der Straße ist unten Schlafzimmer mit Schränken und Treppenaufgang zum oberen Stockwerk mit Küche, Badezimmer mit WC

Wohneinheit II: Küche, Flur, Badezimmer mit Bad. Separates WC. Wohnzimmer, Schlafzimmer.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• absolut hell und ruhig
• Fußbodenheizung
• Generalsanierung
• hochwertiger Parkettboden
• 2 fach verglaste Fenster
• Abstellraum
• hochwertige Küche
• Teilmöbliert
• schöne Raumaufteilung

LAGE:
• Ruhige Seitengasse, in der Nähe (fußläufig 3 min.) zur Friedensbrücke
• Beste Infrastruktur: viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Brunnen Markt, Billa, Bipa, DM, Penny Markt, Lidl etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Ubahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 3 min.)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahn 5, 33
• U4 „Friedensbrücke oder Roßauer Lände“

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung vor Ort überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)

-5 Jahre 3,375%
- 10 Jahre 3,375%
- 15 Jahre 3,375%
- 20 Jahre 3,500%
- 25 Jahre 3,500%
- 30 Jahre 3,990%
Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Vlora Sahitaj unter der Telefonnummer +436767496467 oder per E-Mail unter vlora@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:146.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:4.83Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G