1230 Wien
Wohnung zu verkaufen

Im 23. Bezirk gelangt diese gemütliche 2 Zimmer-Neubauwohnung im 1. Liftstock zum Verkauf. Das Wohngebäude wurde im Jahre 2022 fertig gestellt. Die wohl durchdachte Raumaufteilung sowie die rund 3m ² große Loggia, die von der Wohnküche erreichbar ist, machen Ihren Wohntraum perfekt. Über den Vorraum gelangt man, bis auf das Badezimmer, in alle Räume. Die geschmackvolle Einrichtung ist neu und ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung hat inkl. Loggia eine Fläche von ca. 52m².

Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Eichenparkettboden ausgestattet. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung. Besonders ansprechend sind auch die perfekte Infrastruktur und die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel beispielsweise die U6-Siebenhirten.

Ein Tiefgaragenstellplatz wird mit der Wohnung verkauft und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Aufteilung der Wohnung:
• Vorraum
• Wohnküche
• Loggia
• Schlafzimmer
• Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC

Sonstiges
• 1x Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis)
• Kellerabteil
• Lift
• kleiner Gemeinschaftsgarten
• Fahrradabstellraum

Die qualitative Ausstattung steht für modernes und energieeffizientes Wohnen.
• neue Einbauküche mit Elektrogeräten
• hochwertiger Eichenparkettboden
• Fußbodenheizung
• elektronischen Außenrollos vorhanden
• geräumiger Einbaukleiderschrank mit Schiebetüren

Lage:
U6-Siebenhierten - ca. 10 Gehminuten
Badner Bahn - in ca. 3 Gehminuten erreichbar
Bus 61A,61B in naher Umgebung vorhanden
Autobahn in naher Umgebung vorhanden

Einkaufsmöglichkeiten (SCS, EKZ Vösendorf, Metro), Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Freizeitaktivitäten sind in naher Umgebung vorhanden.

Das Erholungsgebiet Kellerberg lädt zum Erholen und Spazieren ein und ist in rund 10 Gehminuten erreichbar.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Exklusivität dieser Wohnung überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur VerfügungAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.25 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A