1200 Wien
Wohnung zu verkaufen

Zum Verkauf gelangt diese gemütliche und gepflegte 3-Zimmer Wohnung im Altbau. Diese befindet sich im 2. Liftstock und besticht durch die optimale Raumaufteilung. Zu der freundlichen Wohnung gehören 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein WC und ein Abstellraum. Die hohen Wände (3,5m – 3,7m) vermitteln nicht nur besonderes Raum-Feeling, sondern auch Licht und Lebensqualität.

Die Zimmer sind alle zum Innenhof ausgerichtet, daher ist die Wohnung sehr ruhig gelegen. Der Innenhof ist mit gemütlichen Sitzmöglichkeiten ausgestattet und darf von den Bewohnern des Hauses genutzt werden. Der Augarten, einer der ältesten barocken Gartenanlagen Wiens, ist in unmittelbarer Nähe erreichbar und bietet zusätzlich Erholungsmöglichkeiten in der grünen Natur.

Die Außenwände sind vor ein paar Jahren mit einer Thermofassade ausgestattet worden.
Derzeit sind keine größeren Sanierungen geplant.

Aufteilung:
-Vorraum
-Küche
-Zimmer 1
-Zimmer 2
-Zimmer 3
-Bad mit Wanne + Dusche und WC
-Abstellraum

Sonstiges:
-1x Keller – darf genutzt werden, gehört nicht zur Wohnung, da nicht parafiziert
-Lift
-begrünter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten für Bewohner des Hauses

Lage:
U4 Friedensbrücke - ca. 15 Gehminuten
Straßenbahn 5 - ca. 2 Gehminuten
Buslinien 5A - ca. 2 Gehminuten

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Freizeitaktivitäten sind in naher Umgebung vorhanden. Der nahliegende und beliebte Augarten lädt zu Sportaktivitäten und Erholen ein.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:77.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C