1130 Wien
Wohnung zu verkaufen

Wohnen im beliebten 13. Bezirk das hat diese gemütliche und erst kürzlich renovierte 2-Zimmer Wohnung zu bieten. Die Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk und zeichnet sich besonders durch die optimale Raumaufteilung aus. Von der hellen Wohnküche, wo sich auch die Kochnische mit der neuen Küche befindet, erreicht man den Balkon. Dieser ist westlich zum Innenhof ausgerichtet, ist somit ruhig gelegen und hat einen traumhaften Ausblick ins Grüne. Das Schlafzimmer ist östlich ausgerichtet, hat ebenfalls einen Ausblick ins Grüne und ist ruhig gelegen.

Sie profitieren nicht nur von dem optimalen Schnitt und dem guten Zustand der Wohnung, sondern auch von der hervorragenden Lage im 13. Bezirk. Der beliebte Lainzer Tiergarten ist in nur rund 50m entfernt. Lebensmittelgeschäfte wie BillaPlus und Spar sind fußläufig erreichbar.

Die neue Küche ist im Preis inkludiert. Geheizt wird mittels einer Ölzentralheizung.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen.

Raumaufteilung:
-Vorraum
-Wohnbereich mit Balkon und Kochnische
-Zimmer
-Bad mit Badewanne und WC

Sonstiges:
-Kellerabteil
- Lift ist nicht vorhanden

Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
- neue Küche
- Außenrolläden
- Plissees Innenfenster
- Parkettboden geschliffen
- neue Innentüren
- Sicherheitstür

Lage:
U4-Hütteldorf - ca. 10-15 Gehminuten
Straßenbahnlinie 45 - ca. 10-15 Gehminuten

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:94.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.86Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D