1020 Wien
Wohnung zu verkaufen

In einem 2016 sanierten Altbau steht eine exklusiv sanierte 2-Zimmerwohnung zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und die Wohnfläche beträgt ca. 60m2. Durch die hohen Räume und die großen Fenster hat man ein angenehmes, gemütliches Raumgefühl.

++ Eine Traumwohnung für Menschen mit gehobenen Ansprüchen! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung! ++

Über den Vorraum gelangt man zentral begehbar in alle Räume: Wohnzimmer, Schlafzimmer mit modernem en-suite Badezimmer, separate Küche, WC mit Handwaschbecken und Abstellraum mit WM-Anschluss und Entlüftung. Die beiden Räume sind westseitig auf die Springergasse ausgerichtet. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

• Gas-Etagenheizung
• Fußbodenheizung
• Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
• Internetanschluss via Kabel / Kabel-TV
• Praktischer Abstellraum in der Wohnung mit WM-Anschluss und Entlüftung
• Barrierefreier Zugang zum Lift
• Kellerabteil als Zubehör (ca. 4m2)
• Überdachter Fahrradabstellraum im Innenhof

++ Monatliche Vorschreibung aus BK und Reparaturfonds beträgt inkl. Steuer nur 213,28 ++

Das gepflegte Gründerzeithaus wurde 2016 vollständig saniert (inkl. Vollwärmeschutz), und bietet effiziente Energiekennzahlen. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und die Rücklage ist angenehm dotiert.

INFRASTRUKTUR / LAGE

Die Wohnung befindet sich im Volkertviertel des 2. Bezirks. Der Augarten, der beliebte Wiener Prater und der 1. Bezirk sind jeweils nur einen Sprung entfernt. Diese City-Lage garantiert beste Lebensqualität in der beliebten Leopoldstadt.

• Der nächste Supermarkt „BILLA“ ist 2 Gehminuten ums Eck
• Am Praterstern gibt es Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten auch am Wochenende
• Beliebte Restaurants, Gastronomiebetriebe und Cafés in unmittelbarer Umgebung
• Fitnessstudios (clever Fit Wien und McFIT) und Sportanlagen in Gehweite
• Hervorragende medizinische Versorgung, zahlreiche Ärzte und Therapieeinrichtungen
• Kinderbetreuung, (Volks)-Schulen, Webster University, Fachhochschule des Bfi Wien

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

Zur Wohnung gelangt man mit der Straßenbahn Linie 5 oder dem O-Wagen. Der Bahnhof Praterstern ist ca. 6 Gehminuten entfernt und gewährleistet beste Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr:

• U-Bahn: U1 und U2
• Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S5, S6, S7, oder S15
• Straßenbahn: Linie 0 und 5
• Autobus Linie: 2A, 5B, 20A, 59A, 62A, 80A, 92A, N25, N81
• Flughafen Wien mit dem Auto: ca. 20 Minuten

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich: -10 Jahre 3,750% -15 Jahre 3,875% - 20 Jahre 3,625% - 25 Jahre 3,625% - 30/35 Jahre 3,750%. Somit sind längere fixe Zinssätze günstiger als langfristige! Kurze Laufzeit mit fixem Zinssatz – zB 15 Jahre, davon 10 fix beginnt mit 3,500%. Ein Splitting ist jederzeit möglich, ohne Änderung der Konditionen. Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven!

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer 068184355362 oder per E-Mail unter brudermann@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:53.38 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.95Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B