1030 Wien
Wohnung zu verkaufen

BESCHREIBUNG:
Diese gepflegte 3-Zimmer Altbau-Wohnung mit ca. 84m2 Wohnfläche, liegt im 1. Liftstock eines wunderschönen Gründerzeithauses im 3.Bezirk.
Es handelt sich um eine Kategorie A Wohnung in grüner Umgebung, im Fasanviertel, gleich beim botanischen Garten.
Über einen Vorraum ist die Wohnung zentral begehbar und mündet in einer sehr geräumigen,
voll ausgestatteten Wohnküche mit hochwertigen Fischgrätparkett aus Eiche.
Die Räumlichkeiten sind hofseitig ausgerichtet, daher die ruhige Lage.
Die großzügigen neuwertigen Fenster ermöglichen lichtdurchflutete Zimmer.
Die Räumlichkeiten umfassen neben Wohnküche zwei Schlafzimmer, auch ein sehr einladendes
Badezimmer mit natürlicher Belichtung.
Ebenso ist ein trockenes Kellerabteil vorhanden.

AUFTEILUNG:
- Vorraum
- Hell beleuchtete Wohnküche mit Blick auf den ruhigen Innenhof
- 2 Schlafzimmer
- begehbarer Schrankraum
- Badezimmer
- Toilette

AUSSTATTUNG:
- Moderne voll ausgestattete Küche
- Klassischer Altbau Fischgrätparkett
- Badezimmer mit Eckbadewanne
- Toilette
- Telefon- und Internet-Anschluss
- Kellerabteil

LAGE:
Die Wohnung befindet sich in bester Lage beim Schloss Belvedere.
Die Nahversorgung ist in Fußreichweite gewährleistet.
Bäckereien, Lebensmittelmärkte sowie Drogerien sind nur ein paar Schritte entfernt,
ebenso Banken, Apotheken und eine Trafik.
Diese qualitativ hochwertige Lage bietet ebenfalls diverse Freizeitmöglichkeiten.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
- U-Bahn: U1 Hauptbahnhof
- Bus: 77A Rennweg
- Straßenbahn: O Kölblgasse
- Flughafen Wien via A4 nur in ca. 16 Minuten enfternt
- Taxistand in der Nähe

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer +4369912660058 oder per E-Mail unter makarius@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:156.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.59