1160 Wien
Wohnung zu verkaufen

Auf dem neusten Technikstand, generalsaniert und in begehrter Lage: Die Ein-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhauses und lässt sich bequem mit dem Aufzug erreichen. Der Grundriss ist ausgesprochen praktisch angelegt.

Auf ca. 37 m² findet sich alles, was Sie für ein bequemes Wohnen benötigen: Eine QUALITATIV HOCHWERTIGE KÜCHE, ein Badezimmer ausgekleidet mit Feinsteinzeug und hochwertigen EICHENPARKETTBODEN im Schlafzimmer.

Das Vorzimmer verfügt über eine Gegensperchanlage mit einer Videokamera. Das Wohn-/Schlafzimmer hat eine westlich ausgerichtete große Fensterfront und lässt Sie die Abendsonne genießen.

Im Wohn/Schlafzimmer und in der Küche wurden Infrarot-Decken-Heizung verlegt (regelbar via Smartphone-App). Das Bad wurde mit Armaturen von Grohe und Fußbodenheizung (regelbar via Smartphone-App) ausgestattet.
Ein Kellerabteil rundet dieses Angebot ab.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Wohnungseingangstüre WK3 Sicherheitstür mit 11-fach Verriegelung
• Gegensprechanlage mit Kamera
• Fußbodenheizung im Bad (regelbar via Smartphone-App)
• Infrarot-Decken-Heizung Fabrikat elitec (regelbar via Smartphone-App)
• LED-Spots in den Decken
• Bewegungsmelder im Vorraum
• Brandmelder in Küche und Zimmer (Alarmierung via Smartphone-App)
• Regendusche
• Aufzug
• Einbauküche
• Keller
• Eichenparkettboden

LAGE:
• Ruhige Seitengasse, unmittelbar in der Nähe zur Ottakringer Straße
• Beste Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe, viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Spar, DM, Billa
Penny Markt, Apotheke, etc.)
• Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen, etc.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 3 Min.)
• Unweit der Hellgasse befindet sich neben dem Yppenplatz auch die Ottakringer Brauerei und der Brunnenmarkt, Wiens längster Straßenmarkt, der mit vielen exotischen Reizen und orientalischen Köstlichkeiten begeistert.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahn 2, 9, 44

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)

- 10 Jahre 3,750%
- 15 Jahre 3,875%
- 20 Jahre 3,625%
- 25 Jahre 3,625%
- 30/35 Jahre 3,750%
Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.08Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C