1110 Wien, Simmering
Terrassenwohnung zu verkaufen

Zentrale Lage#4 Zimmer#separate Küche#Loggia#
Klimatisiert#15ter Stock#Weitblick über Wien!!

In sehr zentraler Lage in der Geiselbergstraße im 11ten Wiener Gemeindebezirk, befindet sich diese 4 Zimmer Wohnung mit separater Küche im 15ten Liftstock eines sehr gepflegten und ca. 1977 errichteten Gebäudekomplexes, Die Wohnung ist klimatisiert und verfügt über einen 3 Winkel Weitblick über Wien!

Neben der guten Lage verfügt die Wohnung über eine ideale Raumaufteilung (alle Zimmer zentral begehbar) und gliedert sich wie folgt auf:

- Vorraum
- Badezimmer mit Dusche
- Wohnzimmer mit direkten Zugang zur Loggia
- separate Küche (vollausgestattet/Markengeräte)
- 3 geräumige Schlafzimmer
- WC

- Kellerabteil
- privater Kinderspielplatz für Hausbewohner

Ausstattung:

- Fernwärme
- Holzparketböden
- qualitativ verfließt
- klimatisiert (Samsung Gerätschaft)
- ausgestattete Küche mit Markengeräten

Lage:

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Eine Billa -Filliale befindet sich direkt beim Haus (die Einkaufswagen können bis in die Wohnung gebracht werden). Straßenbahn linie 11 erriecht Mann in 2 min sowie Wien Geiselbergstraße Bahnst in 5 min. Naherholungsgebiet (Bömischen Prater) ist in 5 min. erreichbar sowie Oberlaa in 10 min.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +43 660 827 22 71 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung.

FINANZIERUNG
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% (schwankend mit 2,875)
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)
-10 Jahre 3,750%
-15 Jahre 3,875%
-20 Jahre 3,625%
-25 Jahre 3,625%
-30/35 Jahre 3,750%
Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger ! als die kurzfristen.
Kürze Laufzeit mit fixem Zinssatz – zB. 15Jahr davon 10 fix beginnt mit 3,500%Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:75.37 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.55Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C