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1210 Wien
Wohnung zu verkaufen

Perfekte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia nahe Alte Donau inkl. Garagenstellplatz

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Wohnfläche: 84 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 329.000,-

Diese neu-generalsanierte 3-Zimmer Wohnung erstreckt sich über ca. 84m2 inkl. Balkon / Loggia und befindet sich im 3. Liftstock dieser gepflegten Wohnhausanlage. Die hochwertige Sanierung und die hellen Räume bieten dem neuen Eigentümer hohe Lebensqualität.

Eine Traumwohnung für junge Paare, Familien oder Singles mit großem Raumbedarf - Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung!

Der helle Wohn-/ Essbereich (ca. 40m2) bietet Zugang zur innenhofseitigen Loggia in den ruhigen Innenhof. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Markengeräten voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Des Weiteren bietet die Wohnung ein getrenntes Bad- und WC, sowie einen eigenen Abstellraum. Alle Räume sind zentral begehbar – die hervorragende Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Zentraler Vorraum mit Garderobe
• Großes Wohn- / Esszimmer mit Küche
• 2 Schlafzimmer (ruhig)
• Modernes, möbliertes Badezimmer mit bodenebener Dusche
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Praktischer Abstellraum in der Wohnung
• Balkon / Loggia innenhofseitig und ruhig (ca. 4,5m²)

Die AUSSTATTUNG lässt keine Wünsche offen:

• Im Kaufpreis ist eine moderne und voll ausgestattete Küche mit Markengeräten enthalten
• Vollholz-Parkettboden
• Fernwärme (Abrechnung nach Verbrauch)
• Aufzug
• Kabel- / Sat-TV (eigene Sat-Anlage in der Wohnung)
• Fenster mit Doppel- Mehrfachverglasung
• Inklusive eigenem Tiefgaragenstellpatz
• Geräumiges Kellerabteil (ca. 6m2) als Zubehör

Die Wohnhausanlage wurde ca. 1970 errichtet, und befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2002 wurde bereits die thermische Sanierung vorgenommen und der Aufzug erneuert.
Durch die vorteilhafte Bauweise gibt es lediglich einen Wohnungsnachbarn pro Stockwerk, sowie eine großzügige Tiefgarage. Die Rücklage der Wohnanlage ist ausreichend hoch dotiert.

INFRASTRUKTUR / LAGE

Die Wohnung befindet sich in ruhiger City-Lage in Floridsdorf. Das Naherholungsgebiet Obere Alte Donau, sowie Einkaufsmöglichkeiten (großer EUROSPAR) und zahlreiche Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die unmittelbare Anbindung erfolgt über die naheliegenden Autobuslinien 28A und 29A, sowie die Straßenbahnlinien 25 und 26. Die Lage gewährleistet beste Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Der Bahnhof Floridsdorf verbindet Sie mit:

• U-Bahn: U6
• Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S7, und REX-Verbindungen
• Straßenbahn: Linie 25, 26, 30
• Autobus: Linie 28A, 29A, 33A, N20

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich: -10 Jahre 3,750% -15 Jahre 3,875% - 20 Jahre 3,625% - 25 Jahre 3,625% - 30/35 Jahre 3,750%. Somit sind längere fixe Zinssätze günstiger als langfristige! Kürze Laufzeit mit fixem Zinssatz – zB 15 Jahre, davon 10 fix beginnt mit 3,500%. Ein Splitting ist jederzeit möglich, ohne Änderung der Konditionen. Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven!

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer 0681 / 84355362 oder per E-Mail unter brudermann@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:54.49 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.18Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Anfrage an: 4M Immobilien
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1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Stefan Brudermann +4368184355362
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