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1200 Wien
Wohnung zu verkaufen

Altbaucharm! Befristet vermietete 3 Zimmer Wohnung im Hochparterre!

Wohnung in Wien Bild 01
Wohnfläche: 76 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 299.000,-

Verpassen Sie nicht diese Möglichkeit.

Die Wohnung, gelegen im Mezzanin ( Hochparterre ) Hofseitig eines in den 1900-er Jahren gebauten Mehrfamilienhauses, hat eine Größe von ca. 76m². Ansprechend sind auch die optimale Infrastruktur und die nahegelegene U4, die in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar ist. Derzeit befinden sich Mieter mit einem befristeten Mietvertrag bis 01.06.2023 in der Wohnung.

Durch das abhängen der Decke ist die Raumhöhe ca. 2,80 m hoch und somit dem Klassischen Altbau empfunden und vermittelt ein sehr gutes Wohnraumgefühl.

Die Möbel werden mit der Wohnung abgegeben ausgenommen ist die Couch im Wohnzimmer die wird vom Mieter entfernt.
Die Schränke im Vorraum sowie im Wohnzimmer und Schlafzimmer sind vom Tischler hergestellt worden und bestehen aus feinstem Kirschbaum Material welches im Handel nicht vor zu finden ist.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Ruhelage, sondern auch durch die vorteilhafte Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt:
- Vorzimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kabinett
- WC
- Badezimmer

Lage/Infrastruktur:
In der Umgebung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés. Der Augarten, mit seinen vielen Atraktionen ist nur ca. 8 Minuten vom Gebäude entfernt und bietet die Möglichkeit zu verweilen und zu entspannen.
• Gaußmarkt, Hofer, Billa, Apotheke, Ärzte
• Diverse Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe
• Palais Augarten
• Atelier Augarten und vieles mehr

• Öffentliche Verkehrsanbindung:
• Straßenbahn Gaußplatz: 1, 31 ( ca. 4 Minuten fußläufig entfernt)
• Straßenbahn Friedensbrücke: 5, 33 ( ca. 4 Minuten fußläufig entfernt)
• Bus Gaußplatz: 5A. 5B ( ca. 4 Minuten fußläufig entfernt)
• U Bahn Friedensbrücke: U4 ( ca. 4 Minuten fußläufig entfernt)
• Bahnhof Franz-Josef: R40, REX4, REX41, S40 ( ca. 8 Minuten fußläufig entfernt)

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH

Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% (schwankend mit 2,875)
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)

- 10 Jahre 3,750%
- 15 Jahre 3,875%
- 20 Jahre 3,625%
- 25 Jahre 3,625%
- 30/35 Jahre 3,750%

Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger, als die kurzfristigen.
Kürzere Laufzeit mit fixem Zinssatz – z.B. 15 Jahre davon 10 Jahre fix beginnt mit 3,500%.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Aleksandar Nikolic unter der Telefonnummer +43660 492 64 39 oder per E-Mail unter nikolic@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:144.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.13Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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4M Immobilien

1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Aleksandar Nikolic +436604926439
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