3150 Wilhelmsburg
Wohnung zu verkaufen

Zum Verkauf steht eine ca. 55m² große 2-Zimmer Wohnung im dritten Stock in einem gepflegten Neubau. Zur Wohnung gehört eine ca. 7m² große Loggia, die einen fantastischen Panoramablick auf die Stadt und die Berge bietet!

Momentan wird die Wohnung generalsaniert (Ausmalen der Wände, Einbau einer neuen Therme, Fenstertausch). Da die Küche nicht vorhanden ist, kann man über das Design der neuen Küche selber Entscheidungen treffen.

Diese zentral begehbare Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum und Flur
- Küche
- Zimmer 1
- Loggia
- Zimmer 2
- Garderobe
- Abstellraum
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluß
- separates WC mit Ventilator
- Keller

Die monatlichen Betriebskosten betragen € 192,00.

Ausstattung:
- neue Kunststofffenster
- Ofenplatz im Wohnzimmer vorbereitet
- Gegensprechanlage
- Gasetagenheizung (neue Vaillant Therme)
- Laminat in den Zimmern und im Flur
- PVC in der Küche
- Fliesen im Badezimmer und WC.

Lage:
Das Objekt liegt etwa 10 km südlich von St. Pölten entfernt und befindet sich in dem historischen Zentrum dieser Stadt.

Diese Wohnung ist sehr gut für Menschen geeignet, die nicht mehr in einer größeren Stadt wohnen, sondern die Vorteile einer modernen Wohnung und die Nähe der Natur und der Berge in einer kleineren Stadt genießen möchten.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Spar, Billa, Penny, Bank, Post, Ärzte, Tierarzt, Kindergarten, Spielplätze, Volksschule sind in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls in der Nähe sorgen zahlreiche Heurige für kulinarische Vielfalt sowie Sportmöglichkeiten.
Die Natur und der Traisen sind ca. 5 Gehminuten entfernt und bieten eine hervorragend Erholungsmöglichkeiten zum Wandern, Radfahren und die frische Luft zu genießen.

Öffentliche Verkehrsverbindungen:
Bahnhof : ca. 10 Gehminuten
Bushaltestelle: ca. 3 Gehminuten

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

ANSPRECHPARTNERIN für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen Frau Meska Modis Telefon: +4368110723441 oder Mail: mes@4m-immo.at.

Neu!!!
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:

Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% (schwankend mit 2,875)

Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)

-10 Jahre 3,750%
-15 Jahre 3,875%
-20 Jahre 3,625%
-25 Jahre 3,625%
-30/35 Jahre 3,750%
Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger ! als die kurzfristen.

Kürze Laufzeit mit fixem Zinssatz – zB. 15Jahr davon 10 fix beginnt mit 3,500%Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:89.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C