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1140 Wien
Wohnung zu verkaufen

PAKETKAUF*2 WOHNEINHEITEN GESAMT 102m² IN TOP ZENTRALER LAGE IN 1140 WIEN*BEST LOCATED U3 NÄHE

Wohnung in Wien Bild 01 Wohnung in Wien Bild 02 Wohnung in Wien Bild 03 Wohnung in Wien Bild 04 Wohnung in Wien Bild 05 Wohnung in Wien Bild 06 Wohnung in Wien Bild 07 Wohnung in Wien Bild 08 Wohnung in Wien Bild 09 Wohnung in Wien Bild 10 Wohnung in Wien Bild 11 Wohnung in Wien Bild 12
Wohnfläche: 102 m² - 3,5 Zimmer
Kaufpreis: € 432.500,-

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PAKETKAUF ZUM BESTPREIS IN TOP LAGE!!

Zentraler gehts kaum, U-Bahn, Bus und Straßenbahn in nur 200m Entfernung. In einer ruhigen Seitengasse der Hütteldorferstraße befindet sich dieses Objekt mit optimaler Verkehrsanbindung.

Es besteht die Möglichkeit, eine bereits hochwertig sanierte ca. 74m² große 2 Zimmerwohnung mit der benachbarten ca. 28m² großen Garconniere zu kombinieren. Dies bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Wohnraum vergrößern, Zimmeranzahl aufzustocken, Wohnen + Homeoffice/Arbeit/Büro.

Die zwei Wohneinheiten sind im ersten Stock eines ca. 1900 errichteten Altbaus situiert. Die größere Wohnung wurde in den letzten Jahren sukzessive hochwertig saniert und befindet sich im 1A bezugsfertigen Zustand. Die kleinere Wohnung ist noch teils sanierungsbedürftig und könnte im Zuge einer eventuellen Zusammenlegung noch selbstständig gestaltet werden.
 
Neben der Top-Lage verfügen die Wohnungen über eine tolle Raumaufteilung und gliedern sich wie folgt auf

auf ca. 74m² Wohnfläche finden Sie:

- Vorraum
- separates WC
- Küchenbereich
- Wohn-/Essbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- weiters ein Kellerabteil

An Ausstattung finden Sie:

+ Vollausgestattete Küche
+ Bad möbliert - Badewanne und Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
+ klassische Kassettentüren
+ Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
+ Fischgrätparkettboden
+ hochwertige Fliesen
+ Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

Auf ca. 28m² Wohnfläche finden Sie derzeit:

- Vorraum
- Verbindungsraum
- großzügiges Wohnschlafzimmer

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Kuefsteingasse, 1140 Wien. Die öffentliche Anbindung sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich quasi vor der Haustüre. Kindergärten und Schulen finden sich ebenso in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel:

- U-Bahnlinie U3 Hütteldorfer Straße (ca. 200m)
- Straßenbahn 10, 49 (ca. 200m)
- Buslinie 12A (ca. 200m)

BITTE BEACHTEN SIE, UM ANFRAGEN BEANTWORTEN BZW. UNTERLAGEN VERSENDEN ZU DÜRFEN, BENÖTIGEN WIR IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, WIE VOR- NACHNAME, ADRESSE, TELEFONNUMMER UND EMAIL (NACHWEISSPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER). HERZLICHEN DANK IM VORAUS!

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +43 660 827 22 71 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung.

BESICHTIGUNGEN SIND AUCH SAMSTAG UND SONNTAG MÖGLICH!

FINANZIERUNG
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
variabel Aufschlag 1,000% = 0,750% Zinssatz
5 Jahre fix 2,200%
10 Jahre fix 2,500%
15 Jahre fix 2,750%
20 Jahre fix 2,625% (Aktion)
25 Jahre fix 2,750%
30 Jahre fix 2,850%Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:130.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.24

Anfrage an: 4M Immobilien
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Anbieter:

4M Immobilien

1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Dejan Cvetkovic,Dipl.BO +436608272271
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