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1220 Wien
Wohnung zu verkaufen

**STILVOLL NEBEN DER LOBAU** 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen

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Wohnfläche: 59 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 299.000,-

**STILVOLL NEBEN DER LOBAU** 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen

Traumhaftes Wohnen neben der schönen Lobau! Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. DG und wird Sie auf ihren 59m² Wohnfläche nicht nur durch ihre perfekte Raumaufteilung begeistern, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung, die unter anderem Parkett- und Fliesenböden, Einbauküche, sonnige Balkone beinhaltet.

Die zwei Balkone laden zum Entspannen und Erholen im Sommer ein. Die Böden mit Fußbodenheizung sorgen im Winter stets für warme Füße und die großartige Fensterfront verzaubert mit einem tollen Ausblick. Mit den netten Nachbarn kommen Sie in dem großen Gemeinschaftsgarten schnell ins Gespräch.

Die Küche ist vollwertig ausgestattet, mit einer funktionellen Einbauküche (inkl. Kühlschrank/Gefrierkombination, E-Herd, Geschirrspüler, etc.).
Weiters zu finden: ein sehr schön verfliestes Badezimmer sowie ein separates WC.

Optional zur Wohnung ist ein separater Garagenstellplatz zu erwerben.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• 2 Balkone
• Gemeinschaftsgarten
• moderne Einbauküche mit Geschirrspüler und Mikrowelle
• Lift
• barrierefrei
• 3fach verglaste Holz-Alu Fenster
• absolute Ruhelage
• Innenjalousie
• Fliegengittertüren
• Außenjalousie
• Klimaanlage

LAGE:
• Ruhige Seitengasse, unmittelbar in der Nähe zur Eßlinger Hauptstraße
• Beste Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe, viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Spar, Bipa, Billaplus, Hofer,
Libro, Apotheke, etc.)
• Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen, etc.
• Mit dem Rad nur wenige Minuten bis in die Lobau mit tollen Bade-, Radfahr- und Wandermöglichkeiten
• Autokino ebenfalls in 5 Minuten mit dem Rad oder Bus erreichbar
• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 2 min.)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Bus 26A, 98A, 99A, 99B, 88B (Anbindung an die U2)

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
5 Jahre Fix 2,200 %
10 Jahre Fix 2,500%
15 Jahre Fix 2,750 %
20 Jahre Fix 2,625 % (Aktion)
25 Jahre Fix 2,750 %
30 Jahre fix 2,850%

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:25.09 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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4M Immobilien

1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Daniela Hoffmann +4366488514861
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