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1210 Wien
Wohnung zu verkaufen

Dachterrassenwohnung Top-modern mit 3-Zimmern im ruhigen Teil von Floridsdorf

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Wohnfläche: 85 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 450.000,-

Diese 3- Zimmer Wohnung erstreckt sich auf ca. 85 m² plus Dachterrasse (ca. 15m²) und lässt keine Wünsche offen.

Über dem Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Ein Highlight ist die großzügige Wohnküche (DAN Küche) mit direktem Zugang zur herrlichen Dachterrasse. Die gesamte Ausstattung ist modern - alle verwendeten Materialen hochwertig. Den neuen Eigentümer erwartet viel Lebensraum auf hohem Niveau. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Vorraum mit Garderobe
Große, helle Wohnküche
Herrliche Terrasse (ca. 15m²)
Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten (im Preis inkludiert!)
1 Schlafzimmer
1 weiteres Schlaf- / oder Arbeitszimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Kellerabteil im Erdgeschoss
Autoabstellplatz

Die Betriebskosten inkl. Rücklage und Verwaltungskosten betragen monatlich ca. € 243,00.

Die Wohnanlage wurde ca. 2018 nach neuesten Energiestandards sowie barrierefrei errichtet und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten:

Fahrradraum
Gemeinschaftsraum
Gemeinschaftswaschküche mit WM + Trockner
Outdoor-Spielplatz
Einlagerungsräume im Erdgeschoss
Eigene Tiefgarage (bequem über den Aufzug erreichbar)

LAGE / INFRASTRUKTUR

Die Wohnung befindet sich im Bezirksteil Jedlersdorf, in einer angenehm-ruhigen Lage. Das Naherholungsgebiet Marchfeld ist hinter der Wohnhausanlage zugänglich und ermöglicht zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Trillerpark bietet Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung.

Alle Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite.
Freizeitgestaltung im Naherholungsgebiet Marchfeld und Marchfeldkanal.
Krankenhaus Wien NORD sowie div. Ärzte und Therapiemöglichkeiten.
Kindergarten befindet sich in der Wohnanlage, Volks- und Mittelschulen in Gehweite.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

Die S-Bahn-Station Jedlersdorf befindet sich in geringer Gehweite, dadurch ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

S-Bahn Jedlersdorf: S3, S4, div. REX-Verbindungen
U-Bahn: U6 Floridsdorf
Straßenbahn Linien: 26, 30, 31
Bus: 30A, 31A, 32A, 36A, N20, N31
Flughafen Wien via Autobahn A22 / A4: ca. 25 Minuten

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich: 5 Jahre Fix 2,200 % / 10 Jahre Fix 2,500% / 15 Jahre Fix 2,750 % / 20 Jahre Fix 2,625 % (Aktion) / 25 Jahre Fix 2,750 % / 30 Jahre fix 2,850% Ein Splitting ist jederzeit möglich, ohne Änderung der Konditionen. Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Rita Horvath unter der Telefonnummer +436608449203 oder per E-Mail unter horvath@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:28.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++

Anfrage an: 4M Immobilien
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1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Rita Horvath +436608449203
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