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1120 Wien
Wohnung zu verkaufen

Familienfreundliche 3 Zimmer Wohnung mit eigenen Garten im 12. Bezirk

Wohnung in Wien Bild 01 Wohnung in Wien Bild 02 Wohnung in Wien Bild 03 Wohnung in Wien Bild 04 Wohnung in Wien Bild 05 Wohnung in Wien Bild 06
Wohnfläche: 61 m² - 3,5 Zimmer
Kaufpreis: € 329.000,-

Zum Verkaufen steht diese charmante 3 Zimmer Wohnung im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk.
Von Vorraum sind alle Räume praktischerweise Zentral begehbar. Auf der rechten Seite befindet sich die großzügige und helle Wohnküche. Die Einbauküche inkl. Markengeräte wurde 2021 eingebaut , somit ist eine Garantie vorhanden.(Die Ablöse hierfür beträgt Ca. 19.000, - Euro. und Verhandelbar .)
Die zwei weiteren Zimmer überzeugen mit ihren hohen Decken. Außerdem erwartet Sie ein neu gelegter Laminatboden sowie neue Leitungen. Im Januar 2021 wurde im Wohnzimmer und in der Küche ein neuer Laminatboden verlegt. Gastherme von der Firma Wolf wurde im Jahr 2018 erneuert, Heizkörperventile im 2021 getauscht. Die Elektroleitungen wurden im Januar 2021 komplett erneuert und erweitert.
Der 30m² große gepflegte Garten bietet Privatsphäre, genießen Sie mit Familie und Freunden ruhige Momente.
Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung vor Ort überzeugen.

Diese ca. 67m² große Wohnung teilt sich wie folgt auf:
-Vorraum
-Wohnküche
-Zimmer I
-Zimmer II
-Badezimmer
-WC
-Abstellraum
-Kellerabteil

Lage:
zentrale Lage mit bester Infrastruktur. Hervorragend für Familien die das urbane Leben zu schätzen wissen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Ärzte, sowie Gastronomie sind quasi vor der Haustüre - ebenso die Meidlinger Hauptstraße . Die Lengenfeldgasse kann man zu Fuß in nur ca. 5 Minuten erreichen!
Meidlinger Bahnhof ist zu Fuß sehr gut erreichbar.

Öffentliche Anbindung:

U6: Meidling (4 Gehinuten entfernt)
Straßenbahn: 62 und Badnerbahn (1Gehinuten entfernt )
Bus: 59A, 63A,9A, N8 ( 2 Gehminuten entfernt)

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH: Durch die Auswahl von über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich:
variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz, 5 Jahre Fix 2,200 %,10 Jahre Fix 2,500%, 15 Jahre Fix 2,750 %, 20 Jahre Fix 2,625 % (Aktion),
25 Jahre Fix 2,750 %, 30 Jahre fix 2,850%

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail unter loghmani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:100.26 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Anfrage an: 4M Immobilien
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1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Roham Loghmani BBA +436642472877
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