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1120 Wien
Wohnung zu verkaufen

Befristet vermietete schöne Altbau-Singlewohnung - freier Mietzins!

Wohnung in Wien Bild 01 Wohnung in Wien Bild 02 Wohnung in Wien Bild 03 Wohnung in Wien Bild 04 Wohnung in Wien Bild 05
Wohnfläche: 27 m² - 1 Zimmer
Kaufpreis: € 121.500,-

In einem klassischen Wiener Altbau mit angenehmen und ruhigen Nachbarn bietet sich eine Top-Gelegenheit für Anleger. Zum Verkauf gelangt diese schöne, sanierte Single-Altbauwohnung im 4. Stock (ohne Aufzug) mit einer Besonderheit:

Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes RBG 1971 (das Wiederaufbaudarlehen wurde vorzeitig zurückgezahlt) kommt bei Vermietung keine gesetzl. Mietzinsbeschränkung - also laut uns vorliegenden Informationen - ein freier Mietzins zur Anwendung. Unter diesem Aspekt ist diese Wohnung besonders für Anleger interessant:

• Aktuell ist die Wohnung für 3 Jahre um netto EUR 300,- / Monat vermietet (ab 01/2023 ca. EUR 330,-)
• Mietvertragsdauer 01.03.2022 - 31.03.2025
• Nettomietrendite: ca. 3%

Somit hat der neue Eigentümer die Möglichkeit, einen Geldbetrag in Höhe des Kaufpreises vor der Inflation geschützt anzulegen und zusätzlich eine attraktive Rendite zu erzielen.

Die Vorschreibung beträgt monatlich gesamt ca. 87,94 inkl. Rücklage!

Die Wohnung besteht aus Vorraum mit Waschmaschine und Duschkabine und einer offenen Wohnküche mit Ausblick auf den schönen Haydn-Park! Das Gang-WC (ebenfalls saniert) dient zur Alleinbenutzung und befindet sich direkt gegenüber der Wohnung. Zusätzlich ist ein Kellerabteil vorhanden. Die Böden im Vorzimmer und WC sind gefliest, das Wohnzimmer ist mit wunderschönem Eichenparkett versehen. Die Deckenhöhe beträgt altbau-typisch ca. 3,20m.

AUSSTATTUNG:

• Wohnraum mit Küchenzeile (Herd, Abwäsche, Ober- u. Unterschränke)
• Eichenparkett-Echtholzboden
• Vorraum mit Waschmaschine
• Saniertes Gang-WC zur Eigennutzung
• Kellerabteil

INFRASTRUKTUR / LAGE

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Lage im 12. Bezirk. Diverse Parks und Freizeitanlagen - voran der wunderschöne Haydn-Park - befinden sich vor der Türe und bieten Naherholung.

• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite
• Geringe Distanzen zu div. Ärzten, medizinischer Versorgung und Therapien
• Schulen, Bäder, diverse Kultureinrichtungen und Fitnessstudios in unmittelbarer Nähe
• Reichhaltige Auswahl an Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

Nach Fertigstellung der zukünftigen U2-Station Matzleinsdorfer Platz erfolgt zusätzlich eine U-Bahn Anbindung in die Innenbezirke. Die Verkehrsanbindung nahe der Wohnung ist hervorragend:

• S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S80, div. REX-Verbindungen
• U-Bahn: U4 Margaretengürtel, U6 / U4 Längenfeldgasse / ab ca. 2028: U2 Matzleindorfer Platz
• Straßenbahn Linien: 62, 18, 6
• Badner Bahn
• Bus: 59A, N6
• Flughafen Wien via Autobahn A4: ca. 25 Minuten

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich: 5 Jahre Fix 2,200 % / 10 Jahre Fix 2,500% / 15 Jahre Fix 2,750 % / 20 Jahre Fix 2,625 % (Aktion) / 25 Jahre Fix 2,750 % / 30 Jahre fix 2,850% Ein Splitting ist jederzeit möglich, ohne Änderung der Konditionen. Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven!

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer +4368184355362 oder per E-Mail unter brudermann@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:208.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.16Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Anfrage an: 4M Immobilien
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1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Stefan Brudermann +4368184355362
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