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1100 Wien, Favoriten
Dachgeschosswohnung zu verkaufen

SCHNÄPPCHEN++ERSTBEZUG++HOCHWERTIGE 4 ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE+++GRÜNLAGE NAHE OBERLAA

Dachgeschosswohnung in Wien, Favoriten Bild 01 Dachgeschosswohnung in Wien, Favoriten Bild 02 Dachgeschosswohnung in Wien, Favoriten Bild 03 Dachgeschosswohnung in Wien, Favoriten Bild 04 Dachgeschosswohnung in Wien, Favoriten Bild 05 Dachgeschosswohnung in Wien, Favoriten Bild 06 Dachgeschosswohnung in Wien, Favoriten Bild 07 Dachgeschosswohnung in Wien, Favoriten Bild 08
Wohnfläche: 71 m² - 4 Zimmer
Kaufpreis: € 369.000,-

ERSTBEZUG - Green and the City - 15 brandneue Wohnungen von ca. 40m² - 80m² mit Eigengarten, Balkon oder Terrasse!!!!
Sowohl naturnah als auch zentral zur Wiener City - direkt am Erholungsgebiet Laaer Wald, Parkanlage Löwygrube, Böhmischer Prater sowie Kurpark Oberlaa!!!!!

Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges Neubauprojekt (Baujahr 2020/2021) mit 15 modernen Wohnungen und noch 2 verfügbaren PKW Stellplätzen.
Barrierefreie Zugänge, zugeordnete Kellerabteile zu jeder Wohnung, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume als auch ein Lift sind eine
Selbstverständlichkeit.
.
Neben der Top-Lage verfügt die Wohnung über eine ideale Raumaufteilung und gliedert auf ca. 54 m² sich wie folgt auf:
- Vorraum
- Wohnküche
- Gang
- zwei Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- WC
- Balkon ca.11 m²

ALLE WEITEREN VERFÜGBAREN WOHNEINHEITEN:

GARTENWOHNUNGEN:

Top 1: 2 Zimmer, WNFL ca. 42,35 m² + Terrasse ca. 15,34 m² + Garten ca. 61,52 m² + Keller ca. 2,73 m², gerade VERKAUFT !!!
Top 2: 3 Zimmer, WNFL ca. 66,23 m² + Terrasse ca. 15,83 m² + Garten ca. 21,72 m² + Keller ca. 3,24 m², gerade VERKAUFT !!!
Top 4: 2 Zimmer, WNFL ca. 44,13 m² + Terrasse ca. 9,99 m² + Garten ca. 39,64 m² + Keller ca. 2,41 m² VERKAUFT !!!
Top 5: 3 Zimmer, WNFL ca. 49,01 m² + Terrasse ca. 10 m² + Garten ca. 20,05 m² + Keller ca. 2,43 m² , VERKAUFT !!!

Top 6: 3 Zimmer, WNFL ca. 48,87 m² + Terrasse ca. 10 m² + Garten ca. 12,81 m² + Keller ca. 2,43 m², VERKAUFT !!!

1. OG:

Top 3: 3 Zimmer, WNFL ca. 45,01 m² + Balkon I ca. 5,63 m² + Balkon II ca. 3,72 m² + Keller ca. 3,24 m² VERKAUFT !!!
Top 7: 3 Zimmer, WNFL ca. 48,56 m² + Balkon ca. 7,99 m² + Keller ca. 2,43 m² VERKAUFT !!!

DG 1:

Top 8: 2 Zimmer, WNFL ca. 39,61 m² + Terrasse ca. 6,11m² + Balkon ca. 6,44 m² + Keller ca. 2,45 m² VERKAUFT !!!
Top 9: 3 Zimmer, WNFL ca. 53,27 m² + Balkon ca. 10,01 m² + Keller ca. 2,35 m², VERKAUFT !!!
Top 10: 3 Zimmer, WNFL ca. 53,91 m² + Balkon ca. 11,27 m² + Keller ca. 2,33 m², VERKAUFT !!!
Top 11: 3 Zimmer, WNFL ca. 56,71 m² + Balkon ca. 8,24 m² + Keller ca. 2,33 m², VERKAUFT !!!
Top 12: 2 Zimmer, WNFL ca. 43,68 m² + Balkon ca. 8 m² + Keller ca. 2,33 m², VERKAUFT !!!

DG 2:

Top 13: 4 Zimmer, WNFL ca. 72,42 m² + Terrasse ca. 2,80 m² + Balkon ca. 4,11 m² + Keller ca. 2,08 m², EUR 369.000,00
Top 14: 3 Zimmer, WNFL ca. 49,19 m² + Terrasse ca. 4,52 m² + Balkon ca. 14,11 m² + Keller ca. 3,03 m², VERKAUFT !!!
Top 15: 4 Zimmer, WNFL ca. 80,45 m² + Balkon ca. 8,24 m² + Keller ca. 3,29 m², VERKAUFT !!!

1 PKW-Stellplätze steht gegen Aufpreis von € 25.000,00/PKW-Garagenplatz zum Kauf!

LAGEBESCHREIBUNG:
Naturnah zu wohnen - mit Pflanzen und Wasser in der Nähe - ist für viele Menschen ein Grundbedürfnis. Der Laaer Wald - eine der beliebtesten Grünoasen Wiens - bietet Möglichkeiten für eine Familientour mit genügend Action und Erholungspunkten, sowie Spiel- und Picknickplätze und auch Teiche und Neuland, in denen seltene Fauna und Flora erforscht werden können.

AUSSTATTUNG:
Alle Wohnungen sind großzügig geplant und verfügen (je nach Wohnung) über weitläufige Freiflächen wie Eigengärten, Balkone und/oder Terrassen.
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.
Großzügige dreifach verglaste "JOSKO"-Fenster- und Terrassentürportale mit elektrischen Außenrollläden (Sonnenbeschattung)
Dachfenster von "VELUX"

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +436608272271 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung.
FINANZIERUNG

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:

- Variabler Zinssatz ab 0,5 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,762%)

- Fixer Zinssatz ab 1,4% möglich

- Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen ab 20 Jahren

- Laufzeit möglich bis zu 50 JahrenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:43.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.78Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Anfrage an: 4M Immobilien
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1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Dejan Cvetkovic,Dipl.BO +436608272271
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