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1210 Wien
Wohnung zu verkaufen

Top!!! Neuwertige und moderne 2-Zimmer Wohnung - Nähe U6-Floridsdorf / perfekte Infrastruktur

Wohnung in Wien Bild 01 Wohnung in Wien Bild 02 Wohnung in Wien Bild 03 Wohnung in Wien Bild 04 Wohnung in Wien Bild 05
Wohnfläche: 36 m² - 2 Zimmer
Kaufpreis: € 235.000,-

Zum Verkauf gelangt diese hochwertige und gemütliche 2-Zimmer Wohnung im 4. Liftstock, die im Jahre 1955 erbaut wurde. Diese wurde im Jahre 2019 aufwendig kernsaniert (Elektroleitungen, Wasserleitungen, Heizleitungen, Brennwert-Gastherme, Fenster mit Schallschutz, Parkettboden, Türen, Küche mit Elektrogeräten). Die Besonderheit dieser Wohnung ist, dass die Kernsanierung mit Baubewilligung nach Bauvorschriften durchgeführt wurde. Hervorzuheben ist ebenfalls die Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und kann nach Absprache mit der Einrichtung erworben werden.
Fertigstellung der Thermosan-Sanierung der Fassade, Lifteinbau und Kellerabteil-Erneuerung voraussichtlich November 2022.

Raumaufteilung:
-Vorraum
-Wohnküche
-Kabinett
-Bad mit Dusche
-WC

Sonstiges:
-eigenes Kellerabteil vorhanden

Folgendes wurde 2019 erneuert:
- Elektroleitungen, Wasserleitungen und Heizleitungen
- Brennwert-Gastherme mit neu geschliffenem Kami,
- Fenster mit Schallschutz-Dreifach-Verglasung
- Echtholz Parkettboden
- Echtholz Eichen-Innentüren
- Küche mit Elektrogeräten / Einrichtung (Möbel)
- Sanitär

Lage:
- U6-Station Floridsdorf - ca. 10 Gehminuten
- Buslinie 20A, 28A, 29A, 33A, 34A,
- Straßenbahnlinien 25, 26, 30, 31
- Züge Regionalexpress- und Regionalzüge, S1, S2, S3, S4, S7

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Freizeitaktivitäten sind in naher Umgebung vorhanden.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
5 Jahre Fix 2,200 %
10 Jahre Fix 2,500%
15 Jahre Fix 2,750 %
20 Jahre Fix 2,625 % (Aktion)
25 Jahre Fix 2,750 %
30 Jahre fix 2,850%Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:154.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.37Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Anfrage an: 4M Immobilien
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4M Immobilien

1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Lydia Litau +436781283831
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