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1210 Wien, Floridsdorf
Wohnung zu verkaufen

Hochwertige Erstbezug 4-Zimmer Gartenwohnung U1 Nähe!!!

Wohnung in Wien, Floridsdorf Bild 01 Wohnung in Wien, Floridsdorf Bild 02 Wohnung in Wien, Floridsdorf Bild 03 Wohnung in Wien, Floridsdorf Bild 04 Wohnung in Wien, Floridsdorf Bild 05 Wohnung in Wien, Floridsdorf Bild 06 Wohnung in Wien, Floridsdorf Bild 07
Wohnfläche: 68 m² - 4 Zimmer
Kaufpreis: € 436.000,-

Hochwertiger und energieeffizienter Erstbezug (Luftwärmepumpe) in Grünruhelage Nähe U1!!

17 brandneue und hochwertige 2-4 Zimmer Wohnungen in zentraler Grün- und Ruhelage mit Freiflächen in Top-Lage in 1210 Wien! Nähe U1 Großfeldsiedlung!

Das moderne Wohnhaus und seine perfekte Aufteilung jeder Wohneinheit bieten volle Ausnutzung und Bequemlichkeit in höchster und langlebiger Bauqualität.

Grün- und Ruhelage kombiniert mit angenehmen Freiflächen, wie größzügige Eigengärten, Balkone und Terrassen, erweitern zudem den persönlichen Wohnkomfort und bieten ausreichend Platz für entspannte Abende im Freien.

Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage steht Ihnen ein Spar-Supermarkt für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Das CITYGATE Einkaufszentrum mit allen Geschäften erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen die Buslinien 28A und 29A sowie in ca. 5 Gehminuten die U1 Grossfeldsiedlung zur Verfügung. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung ebenfalls vorhanden.

TOP 1:

Wohnfläche: ca. 67,82 m²
Garten: ca. 48,97 m²
Gartenterrasse: ca. 10,12 m²
3 Zimmer mit Zugang zum Eigengarten
Kellerfläche: ca. 2 m²

Raumaufteilung:

-Vorraum ca. 6,56 m²
-Abstellraum ca. 2,83 m²
-Wohnküche ca. 22,46 m²
-Schlafzimmer I ca. 11, 24 m²
-Schlafzimmer II ca. 9,68 m²
-Schlafzimmer III ca. 9,64 m²
-Badezimmer mit Dusche ca. 4,01 m²
-separates WC ca.1,40 m²

ALLE VERFÜGBAREN WOHNEINHEITEN:
 
GARTENWOHNUNGEN:

Top 1: WNFL ca. 67,82 m² + Terrasse ca. 10,12 m² + Garten ca. 48,97 m² - 4 Zimmer - EUR 436.000,00
Top 2: WNFL ca. 52,23 m² + Terrasse ca. 9,67 m² + Garten ca. 35,20 m² - 3 Zimmer - VERKAUFT !!!
Top 3: WNFL ca. 49,08 m² + Terrasse ca. 9,53 m² + Garten ca. 66,88 m² - 3 Zimmer - VERKAUFT !!!
Top 4: WNFL ca. 47,13 m² + Terrasse ca. 23,15 m² + Garten ca.88,30 m² - 3 Zimmer, Kochnische - EUR 334.000,00

1. OG:

Top 5: WNFL ca. 61,19 m² + Balkon ca. 8,47 m² - 4 Zimmer - VERKAUFT !!!
Top 6: WNFL ca. 64,80 m² + Balkon ca. 10,91 m² - 4 Zimmer - VERKAUFT !!!
Top 7: WNFL ca. 51,01 m² + Balkon ca. 6,89 m² + Loggia ca. 2,26 m² - 3 Zimmer - VERKAUFT !!!
Top 8: WNFL ca. 51,61 m² + Balkon ca. 12,27 m² - 3 Zimmer - VERKAUFT !!!
Top 9: WNFL ca. 62,88  m² + Balkon ca. 13,33 m² - 4 Zimmer - VERKAUFT
1.DG:

Top 10: WNFL ca. 48,06 m² + Terrasse ca. 15,18 m² + Balkon ca. 8,46 m² - 3 Zimmer - VERKAUFT !!!
Top 11: WNFL ca. 53,03 m² + Terrasse ca. 7,94 m² + Balkon ca. 14,10 m² - 3 Zimmer - VERKAUFT !!!
Top 12: WNFL ca. 49,84 m² + Terrasse ca. 3,48 m² + Balkon ca. 6,83 m², Garten ca. 28,48 m² - 3 Zimmer - 311.000,00
Top 13: WNFL ca. 49,16 m² +  Balkon ca. 13,96 m² - 3 Zimmer - VERKAUFT !!!
Top 14: WNFL ca. 47,26 m² + Terrasse ca. 9,63 m² Balkon ca. 12,89 m² - 3 Zimmer, Kochnische - VERKAUFT !!!

2.DG:

Top 15: WNFL ca. 59,07 m² + Terrasse ca. 18,57 m² - 3 Zimmer - VERKAUFT !!!
Top 16: WNFL ca. 34,70 m² + Terrasse ca. 11,50 m² - 2 Zimmer - VERKAUFT !!!
Top 17: WNFL ca. 64,24 m² + Terrasse ca. 14,36 m² - 3 Zimmer - VERKAUFT !!!

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +43 660 827 22 71 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung.

FINANZIERUNG
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% (schwankend mit 2,875)
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)
-10 Jahre 3,750%
-15 Jahre 3,875%
-20 Jahre 3,625%
-25 Jahre 3,625%
-30/35 Jahre 3,750%
Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger ! als die kurzfristen.
Kürze Laufzeit mit fixem Zinssatz – zB. 15Jahr davon 10 fix beginnt mit 3,500%Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:39.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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4M Immobilien

1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Dejan Cvetkovic,Dipl.BO +436608272271
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