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1220 Wien
Wohnung zu verkaufen

Traumhafte 3-Zimmer Maisonette-Wohnung direkt an der Donau mit 2 Loggias +++

Wohnung in Wien Bild 01 Wohnung in Wien Bild 02 Wohnung in Wien Bild 03 Wohnung in Wien Bild 04 Wohnung in Wien Bild 05 Wohnung in Wien Bild 06 Wohnung in Wien Bild 07
Wohnfläche: 90 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 699.000,-

Zum Verkauf gelangt diese traumhafte, zweistöckige Maisonette-Wohnung mit ca. 91m2 in einer der begehrtesten Gegenden Wiens.

Den zukünftigen Eigentümer erwarten die Vorzüge einer Grünruhelage bei zugleich urbanem Wohngefühl. Die ganze Wohnung ist mit qualitativen Maßmöbeln ausgestattet. Der vorteilhafte Grundriss auf zwei Ebenen ermöglicht eine vielseitige Nutzung. Zusätzlich laden 2 baulich getrennte Loggias zum Entspannen und Erholen ein. Die Maisonette befindet sich im Liftstock und der Zugang ist barrierefrei über den Laubengang möglich.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Obere Ebene:

• Eingangsbereich mit Vorzimmer
• Helle Wohnküche mit großzügiger Loggia
• Vollausgestattete, moderne Küche mit Granit-Arbeitsplatte
• eigenes WC

Untere Ebene

• Schlafzimmer mit Loggia
• helles Kinderzimmer / Arbeitszimmer
• modernes Badezimmer mit Badewanne und WC
• Abstellnische

AUSSTATTUNG

• Qualitative Maßmöblierung in der ganzen Wohnung
• Holzparkettboden
• Innenjalousien
• Alu-Holz-Fenster
• 2 Loggias
• eigenes Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz zum Anmieten (EUR 72,- monatlich)

Der Neubau wurde ca. 2000 errichtet und als energiesparsamstes Mehrfamilienhaus Österreichs ausgezeichnet. In Kombination mit den hochwertigen Holz-Alu-Fenstern ergeben sich sparsamste Energiewerte! Die Wohnanlage bietet zahlreiche Extras, wie

• Kinderwagenabstellraum
• Fahrradraum
• Sauna- und Fitnessraum
• Waschküche

INFRASTRUKTUR / LAGE / POI’s

Die moderne Donau-City vereint Stadtleben, Freizeitaktivitäten und Grünruhelage bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In 8 Minuten ins Zentrum oder zu Fuß ans Wasser - diese Lage eröffnet ganze neue Perspektiven des Wohnens.

• Freizeitangebote: Donauinsel / Copa Cagrana / Copa Beach
• Erholungsgebiet Donaupark
• Zahlreiche Restaurants, Cafés und Gastronomiebetriebe
• Geschäfte des täglichen Bedarfs: Billa, Hofer, Banken, Apotheke, Drogeriemarkt, Post, Trafik
• In näherer Umgebung: Volksschule, mehrere Kindergärten, Ärzte

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

• U-Bahn: U1 ca. 5 Gehminuten
• Bus: 20A, 92A, 92B, N90, N25 ca. 5 Gehminuten
• Auffahrt zur A22 Donauuferautobahn ca. 2 Autominuten
• Flughafen Wien: ca. 20 Minuten

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Durch die Auswahl von über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich: Variabler Zinssatz ab 0,5% / Aufschlag 0,762 auf den 3M EURIBOR / Fixer Zinssatz 0,762% für 15 Jahre bei einer Laufzeit von 30 Jahren. Fixer Zinssatz 1,4% bei 20 Jahren. Ein Splitting ist jederzeit möglich, ohne Änderung der Konditionen. Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven!

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer 0681 84355362 oder per E-Mail unter brudermann@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B

Anfrage an: 4M Immobilien
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4M Immobilien

1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Stefan Brudermann +4368184355362
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