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1200 Wien
Wohnung zu verkaufen

Top Preis!!!! traumhaft sonnig wohnen neben dem Augarten

Wohnung in Wien Bild 01 Wohnung in Wien Bild 02 Wohnung in Wien Bild 03 Wohnung in Wien Bild 04 Wohnung in Wien Bild 05 Wohnung in Wien Bild 06 Wohnung in Wien Bild 07
Wohnfläche: 51 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 219.980,-

Zum Verkauf steht diese smarte 2 Zimmer Wohnung neben Augarten beim Gaußplatz.

Die Wohnung im 4. Liftstock gelegen befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Mit überschaubaren finanziellen Mitteln kann sich der neue Eigentümer ein wahres Schmuckstück zaubern. Wände Fußböden , sowie Nassräume müssten erneuert bzw. überarbeitet werden.

Vom Vorzimmer aus begehen Sie, Wohn und Schlafzimmer sowie Bad, Küche und WC praktischerweise zentral. Die Wohnung ist südwest seitig ausgerichtet, deshalb werden alle Räume herrlich mit Sonnenlicht durchflutet.

Das 1957 erbaute Haus befindet sich in einem sehr gute Zustand. Fassade, Fenster, sowie das Dach wurden erneuert sodass keine weiteren Sanierungsmaßnahmen in absehbarer Zukunft durchzuführen sind.

Die Wohnung ist sowohl für private Eigennutzung optimal geeignet als auch für eine Anlegerwohnung.

Auf 51m² teilt sich diese Wohnung wie folgt auf:
-Vorraum
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Küche / Badezimmer mit Dusche
-WC

Öffentliche Anbindung:
U4: Friedensbrücke (3 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 1,2,31 (1 Gehminute entfernt)
Bus: 5A (2 Gehminuten entfernt)

Lage:

Urbane innerstädtische Lage, neben den "Augarten", mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Restaurants, Ärzte, Schulen, Universitäts- Sport - und Freizeiteinrichtungen. Naherholung finden sie in der nahen gelegenen Rossauer Lände und Augarten.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH: Durch die Auswahl von über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich:
variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz, 5 Jahre Fix 2,200 %,10 Jahre Fix 2,500%, 15 Jahre Fix 2,750 %, 20 Jahre Fix 2,625 % (Aktion),
25 Jahre Fix 2,750 %, 30 Jahre fix 2,850%

Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +436645155837 oder per E-Mail unter schuller@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:144.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.01Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Anfrage an: 4M Immobilien
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4M Immobilien

1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Erich Schuller, BA +436645155837
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