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1110 Wien
Wohnung zu verkaufen

3 Zimmer Wohnung in urbaner Lage jedoch absolut ruhig gelegen

Wohnung in Wien Bild 01 Wohnung in Wien Bild 02 Wohnung in Wien Bild 03 Wohnung in Wien Bild 04
Wohnfläche: 97 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 480.000,-

Zum Verkauf gelangt diese moderne und ruhig gelegene 3 Zimmer Wohnung, im 2. Liftstock welche 1970 erbaut wurde. Diese zeichnet sich besonders durch die optimale Raumaufteilung aus. Die beiden Zimmer und die geräumige Küche, sowie der Balkon sind zum Innenhof ausgerichtet und gibt dem neuen Eigentümer einen Ausblick ins Grüne.

Die Wohnung wurde vor ca. 5 Jahren hochwertig modernisiert u.a (Parkettböden geschliffen und versiegelt, neue Laminatböden, indirekte Beleuchtung, Einbau einer Klimaanlage, ebenso wurden die Fenster erneuert

Die Wohnung hat inkl. Balkon eine Fläche von ca. 97 m² . Die Küche ist im Preis inkludiert. Die weiteren Möbel können nach vorheriger Rücksprache evtl. übernommen werden.

Sie profitieren nicht nur von dem optimalen Schnitt, dem Zustand und der Ausstattung der Wohnung, sondern auch von der urbanen aber ruhigen Lage im 11. Bezirk.

Die Wohnung teilt sich wie folgt, auf:
-Zimmer 3
-Schlafzimmer 2
-Vorraum -
-Küche
-Bad mit Dusche
-separates WC
-Balkon

Ausstattung:
- Zentralheizung im Haus
- Klimaanlage
- Echtholz Parkett im Wohnzimmer
- Laminatboden im Zimmern und im Büro
- Fliesen im Vorraum,Küche. Badezimmer, und im WC
- Aussenjalousien
-Gegensprechanlage
- Aufzug

Die monatlichen Betriebskosten betragen brutto 377,50,-EUR. (inkl. Rücklage, Heizung und Warmwasser)

Sonstiges:

Kellerabteil ca.2m² vorhanden
Radabstellplatz

Lage:
Für alle die das urbane und innerstädtische Leben lieben. Das Objekt liegt in einem ruhigen Teil des 11. Bezirks, angrenzend zum 3. Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Freizeitaktivitäten sind in der nahen Umgebung vorhanden.

Öffentliche Verkehrsverbindungen:
Straßenbahn 71 ( 2 Gehminuten)
Bus N 71: (2 Gehminuten)
U3- Station: Zippererstraße (5 Gehminuten) , ebenso die Schnellbahnstation (S7) St.Marx.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
5 Jahre Fix 2,200 %
10 Jahre Fix 2,500%
15 Jahre Fix 2,750 %
20 Jahre Fix 2,625 % (Aktion)
25 Jahre Fix 2,750 %
30 Jahre fix 2,850%

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Rita Horvath unter der Telefonnummer +436608449203 oder per E-Mail unter horvath@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.14 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.38Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Anfrage an: 4M Immobilien
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4M Immobilien

1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Rita Horvath +436608449203
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