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1220 Wien, Donaustadt
Terrassenwohnung zu verkaufen

Hochwertige-klimatisierte DG-3 Zimmerwohnung mit Terrasse in zentraler Lage!!!

Terrassenwohnung in Wien, Donaustadt Bild 01 Terrassenwohnung in Wien, Donaustadt Bild 02 Terrassenwohnung in Wien, Donaustadt Bild 03 Terrassenwohnung in Wien, Donaustadt Bild 04 Terrassenwohnung in Wien, Donaustadt Bild 05 Terrassenwohnung in Wien, Donaustadt Bild 06 Terrassenwohnung in Wien, Donaustadt Bild 07 Terrassenwohnung in Wien, Donaustadt Bild 08 Terrassenwohnung in Wien, Donaustadt Bild 09 Terrassenwohnung in Wien, Donaustadt Bild 10 Terrassenwohnung in Wien, Donaustadt Bild 11
Wohnfläche: 80,13 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 414.000,-

ERSTBEZUG - HOCHWERTIG - TOP PREIS LEISTUNG - FREIFLÄCHEN !!

Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges Neubauprojekt (Baujahr 2021) mit 7 komplett neu ausgebauten Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung!

Das Haus wurde mit einem neuen Aufzug aufgerüstet und mit einer neuen Fassade erfrischt. Im Zuge der Sanierung wurden ebenfalls auch die gesamten Fenster ausgetauscht.

Das Objekt befindet sich in einer guten Lage und weist eine sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung auf. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, das SMZ-Ost und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentlich sind Sie hier gut angebunden: Fußläufig erreichen Sie in ca. 10 Minuten die U2 Station Hardeggasse
Auch die Straßenbahnlinie 25 ist zu Fuß äußerst rasch zu erreichen (ca. 4 min)

STIEGE 1/TOP 15:

Wohnfläche: ca. 77,13m²
Balkon: ca. 5,56m²
Kellerfläche: ca. 2,5m²

Raumaufteilung:

-Vorraum ca. 16,42m²
-Wohnküche ca. 25,40m²
-Schlafzimmer I ca. 9,99m²
-Schlafzimmer II ca. 12,52m²
-Badezimmer mit Dusche ca. 5,03m²
-separates WC ca. 2,32m²

Ausstattung:
-Balkon
-Sicherheitstüre
-Fußbodenheizung
-Parkettboden
-Nassräume verfliest
-Kunststofffenster dreifach verglast
-Klimaanlage
-Sonnenschutz Terrasse: Außenliegende Raffstore mit gebördelter Lamellen und Schienenführung, elektrisch gesteuert

Derzeit werden ca. EUR 3,20 Betriebskosten für den m² vorgeschrieben (Beträge sind netto, sowie Änderungen vorbehalten).

ALLE WEITEREN VERFÜGBAREN WOHNEINHEITEN :

STIEGE 1:

DG Top 13: WNFL ca. 79,01m² + Balkon ca, 4,61 m² + Keller ca. 2,50m² - EUR 422.000,-
DG Top 14: WNFL ca. 59,36m² + Balkon ca.11,38m² + Keller ca. 2,50m² - EUR 340.000,-
DG Top 15: WNFL ca. 77,13m² + Balkon ca. 5,56 m² + Keller ca. 2,50m² - EUR 414.000,-

STIEGE 3:

DG Top 13: WNFL ca. 76,66m² + Balkon ca, 4,61 m² + Keller ca. 2,50m² - EUR 408.000,-
DG Top 14: WNFL ca. 57m² + Balkon ca.11,38m² + Keller ca. 2,50m² - EUR 325.000,-
DG Top 15: WNFL ca. 47,42m² + Balkon ca. 5,56 m² + Keller ca. 2,50m² - EUR 297.000,-
DG Top 16: WNFL ca. 85,20m² + Keller ca. 2,50m² - EUR 432.000,-

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.

FINANZIERUNG

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:

- Variabler Zinssatz ab 0,5 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,762%)

- Fixer Zinssatz ab 1,4% möglich

- Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen ab 20 Jahren

- Laufzeit möglich bis zu 50 JahrenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:32.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Anfrage an: 4M Immobilien
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Anbieter:

4M Immobilien

1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Ing. Dragan Cvetkovic, akad.IM +43 69918887733
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