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1220 Wien
Wohnung zu verkaufen

Einzigartiges Appartement mit Pool in Top-Lage

Wohnung in Wien Bild 01 Wohnung in Wien Bild 02 Wohnung in Wien Bild 03 Wohnung in Wien Bild 04 Wohnung in Wien Bild 05
Wohnfläche: 32 m² - 1 Zimmer
Kaufpreis: € 225.000,-

Dieses traumhafte, moderne Appartement liegt im 1. Liftstock in einer Wohnhausanlage ohne jeglichen Straßenlärm. Als Highlight erwartet den neuen Eigentümer ein großer Garten mit exklusivem Swimmingpool und Poolhaus!

Das Appartement ist vollständig und clever nach Maß möbliert. Die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen und umfasst elektronische Innenjalousien und Lift-ruf per Tastendruck innerhalb der Wohnung.

AUSSTATTUNG

• Heller Wohn- / Schlafraum mit Wohnraumabtrennung (raumhoch verglast)
• Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten
• ca. 5m² große Loggia mit Südwestausrichtung, Außenjalousien über gesamte Wohnzimmerbreite
• Modernes Badezimmer mit Dusche und WC
• Ruhiger Gemeinschaftsgarten mit Liegefläche und 6x8m Swimmingpool und Poolhaus.
• Fußbodenheizung
• Eigenes Kellerabteil
• Eigener Tiefgaragenstellplatz auf Anfrage

Der Neubau wurde ca. 2020 errichtet und bietet jeglichen Komfort und sparsame Energiewerte. Eine touristische Kurzzeitvermietung an Dritte (AirBnB) ist gem. Wohnungseigentumsvertrag gestattet.
In der monatlichen Vorschreibung von EUR 169,02 sind die Betriebskosten für den Pool inkludiert!

INFRASTRUKTUR / LAGE / POI’s

Hervorragende Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung - die Alte Donau und das Donauzentrum sind fußläufig gut erreichbar.

• Die Alte Donau bietet unzähligen Bade- , Sport,- und Freizeitmöglichkeiten
• Über 200 Shops, Kino und Gastronomie im Donauzentrum
• (Volks)schulen, mehrere Kindergärten, Veterinärmedizinische Universität
• Hohe Dichte an Ärzten, medizinischer Versorgung und Therapie

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

• U-Bahn: U1 Kagran
• Bus: 93A, N26
• Straßenbahnlinie: 25 (3 Haltestellen bis U1 Kagran)

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. GRUNDBUCH STATT SPARBUCH.

Durch die Auswahl von über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich: Variabler Zinssatz ab 0,5% / Aufschlag 0,762 auf den 3M EURIBOR / Fixer Zinssatz 0,762% für 15 Jahre bei einer Laufzeit von 30 Jahren. Fixer Zinssatz 1,4% bei 20 Jahren. Ein Splitting ist jederzeit möglich, ohne Änderung der Konditionen. Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven!

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Stefan Brudermann unter der Telefonnummer 0043 681 84355362 oder per E-Mail unter brudermann@4m-immo,at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:28.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Anfrage an: 4M Immobilien
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4M Immobilien

1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Stefan Brudermann +4368184355362
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