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1210 Wien
Wohnung zu verkaufen

++Neubau++ erstklassige und helle 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und gem. Garten, Top Infrastruktur/U-Bahn Nähe!

Wohnung in Wien Bild 01 Wohnung in Wien Bild 02 Wohnung in Wien Bild 03 Wohnung in Wien Bild 04 Wohnung in Wien Bild 05
Wohnfläche: 52 m² - 2 Zimmer
Kaufpreis: € 345.000,-

Zum Verkauf gelangt diese neuwertige und moderne 2-Zimmer Wohnung im 3. Liftstock, erbaut im Jahre 2019. Diese zeichnet sich besonders durch die optimale Raumaufteilung aus. Die Wohnküche und das Zimmer sind zur wenig befahrenen Straße ausgerichtet. Der rund 4,5 m² Balkon ist von der Wohnküche und dem Schlafzimmer erreichbar. Dieser ist südwestlich ausgerichtet und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen. Zudem gibt es einen geräumigen Abstellraum und ein Bad mit Badewanne und WC.

Die neuwertige Küche (aus dem Jahr 2019) ist im Preis inkludiert.
Die Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien versehen.
Der Boden ist mit einem Echtholz-Eichenparkettboden ausgestattet. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung.

Aufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche - Zugang zum Balkon (südwestlich)
- Schlafzimmer - Zugang zum Balkon
- Bad mit Badewanne und WC
- Abstellraum

Sonstiges:
- eigenes Kellerabteil - auf demselben Stockwerk
- Lift vorhanden
- Gemeinschaftsgarten
- Waschküche
- Radabstellraum

Lage:
Öffentliche Anbindung:
- U6 Floridsdorf - ca. 10 min. Fußweg
- Floridsdorf S+U - ca. 10 min. Fußweg
- Buslinien 28A und 29A - ca. 2 min. Fußweg

Anbindung mit dem Auto:
- Knoten Floridsdorf (Nordbrücke, Donauuferautobahn) in 3 Minuten erreichbar

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Freizeitaktivitäten sind in der nahen Umgebung vorhanden. Der Floridsdorfer Wasserpark lädt zum Spielen und Erholen ein.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu.

Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer +4369912660058 oder per E-Mail unter makarius@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
- Variabler Zinssatz ab 0,5 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,762%)
- Fixer Zinssatz ab 1,4% möglich
- Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen ab 20 Jahren
- Laufzeit möglich bis zu 50 JahrenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:27.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B

Anfrage an: 4M Immobilien
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4M Immobilien

1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Dipl. Ing. Konstantin Makarius +43069912660058
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