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1220 Wien
Wohnung zu verkaufen

365 Tage Urlaub im neuen zu Hause!! 3 Zimmer Neubau Gartenwohnung im Grünen mit großem Eigengarten in Wien

Wohnung in Wien Bild 01 Wohnung in Wien Bild 02 Wohnung in Wien Bild 03 Wohnung in Wien Bild 04 Wohnung in Wien Bild 05 Wohnung in Wien Bild 06
Wohnfläche: 93 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 560.000,-

Fern ab von jeglichem Stress und trotzdem City nah?

Wir haben für Sie die perfekte Lösung !!!!! . Eine helle 3-Zimmer Wohnung mit ca. 92 m², einer ca. 25 m² großen Terrasse und mit ca. 200 m² Eigengarten im 22. Wiener Gemeindebezirk.

Die zum Verkauf stehende Wohnung 2014 errichtet, ist wie ein barrierefreies Reihenhaus. Sie befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit insg. 16 Wohneinheiten und ist umgeben von Einfamilienhäusern mit weitläufigen Gärten. Die äußerst gepflegte und mit hohchwertigen Materialien erbaute und ausgestattete Wohnung ist hervorragend für Paare und Familien geeignet.

Ein kürzlich verhängte Baustopp verhindert in der näheren Umgebung künftig Baumassnahmen sodaß der Flair und der hohe Wohnwert der Gegend erhalten bleibt.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• Großzügiger Wohn-/Essbereich (38m2) mit Kaminanschluss
• 2 Schlafzimmer (zu je 16 bzw. 17m2)
• Badezimmer inkl. Dusche und Badewanne
• Separates WC inkl. Handwaschbecken
• Abstellraum
• 2 Terrassen (eine im Osten, eine im Westen)
• 200m2 umliegender Garten (Ost, Süd und West)
• Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet
• Kinderwagen-/ und Fahrradabstellraum

Ausstattung:

• Zentralheizung
• Exklusive Leicht Küche mit Gaggenau Geräten
• Hella Raffstores und 2 Markisen von Hella (mit Kasten)
• Biohort Highline Gartenhütte (ca. 9m2)
• Alarmanlage der Firma Maly
• Einbauschrank von Peter Max

Optional kann ein großzügiger Parkplatz in der Tiefgarage um 27.500€ erworben werden.

Lage:

• Hausfeldstraße: U2, Straßenbahn: 26 , Bus: 84A, 85A, 95B, 97A, N23 (wenige Gehminuten entfernt)
• Einkaufsmöglichkeiten zu Deckung des tägl. Bedarfs, Ärzte Schulen, Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ausgedehnte Spaziergänge, radfahren, oder andere sportliche Aktivitäten bietet ihnen das nahe gelegene Naturschutzgebiet LOBAU.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
-Variabler Zinssatz ab 0,250 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit ,750%)
-fixer Zinssatz von 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahre ab 0,875% möglich.
Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen von ab 20 Jahren - Laufzeiten bis 50 Jahre.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +436645155837
oder per E-Mail unter schuller@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:41.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.2Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Anfrage an: 4M Immobilien
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1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Erich Schuller, BA +436645155837
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