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1140 Wien
Wohnung zu verkaufen

Aufgepasst - gemütliche und ruhige 2-Zimmer Wohnung - renoviert!

Wohnung in Wien Bild 01 Wohnung in Wien Bild 02 Wohnung in Wien Bild 03 Wohnung in Wien Bild 04 Wohnung in Wien Bild 05
Wohnfläche: 63 m² - 2 Zimmer
Kaufpreis: € 245.000,-

Zum Verkauf gelangt eine helle 2-Zimmer Wohnung im 1. Stock - Altbau. Die Zimmer sind alle zentral begehbar. Die Wohnung ist ruhig gelegen, da die Zimmer zum Innenhof ausgerichtet sind. Das größere Zimmer ca. 30 qm verfügt über einen französischen Balkon. Durch die hohen Fenster (die komplett zur Seite geschoben werden können) und den zusätzlichen Dachfenstern ist der Raum von Licht umgeben und lädt zum Wohlfühlen ein. Die Küche wurde mit neuen E-Geräten und neuer touch Lichtleiste ausgestattet. Das Bad wurde renoviert und verfügt über eine Badewanne. Ansprechend ist auch der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark, diesen erreicht man in nur wenigen Minuten (1 Haltestelle - 51A).

Die Küche ist im Preis inkludiert.
Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf.

Die Wohnung wurde gerade erst renoviert. Folgende Arbeiten sind durchgeführt worden:

- hochwertiger Vinylboden wurde verlegt
- die Wände wurden ausgemalt
- das Bad wurde gestrichen und mit neuen Badezimmermöbel ausgestattet
- die Türen wurden angestrichen
- Elektrogeräte und Leuchtmittel wurden bei der Küche erneuert
- die Gasetagenheizung wird erneuert und ist im Preis inkludiert

Die Elektroleitungen und Steigleitungen wurden vor ein paar Jahren erneuert ca. 2018.
Eine Gegensprechanlage mit Kamerafunktion wurde ebenfalls eingebaut.

Raumaufteilung
- Vorraum / Küche
- Zimmer 1 mit französischen Balkon ca. 30 m²
- Zimmer 2 (mit Staufläche unter der Decke vom Vorraum)
- WC
- Bad mit Badewanne

Sonstiges:
- Fahrradabstellmöglichkeiten gibt es im Stiegenhaus

Lage:
Die U4-Hietzing: ca. 10 min. fußläufig erreichbar
Straßenbahnlinien 49, 52: ca. 3 min. fußläufig erreichbar
Wien Penzing Bahnhof: ca. 4 min. fußläufig erreichbar
Busstationen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe verfügbar

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Freizeitaktivitäten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das nahgelegene Schloss Schönbrunn und der Auer-Welsbach-Park laden zum Spazieren und Erholen ein.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
-Variabler Zinssatz ab 0,250 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit ,750%)
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Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen von ab 20 Jahren - Laufzeiten bis 50 Jahre.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:148.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.04Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Lydia Litau
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