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2100 Korneuburg
Wohnung zu verkaufen

Rarität - erstklassige und gepflegte 3-Zimmer Wohnung zum Wohlfühlen - zentral und ruhig gelegen!

Wohnung in Korneuburg Bild 01 Wohnung in Korneuburg Bild 02 Wohnung in Korneuburg Bild 03 Wohnung in Korneuburg Bild 04 Wohnung in Korneuburg Bild 05
Wohnfläche: 67 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 259.000,-

Zum Verkauf gelangt diese gemütliche und sehr ruhig gelegene 3-Zimmer Wohnung im Neubau. Vor ca. 5 Jahren wurde diese generalsaniert und mit viel Liebe hergerichtet. Die Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk und zeichnet sich besonders durch die optimale Raumaufteilung aus. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen begehbaren Kleiderschrank. Optimal ist auch der zusätzliche Bereich im Lichthof, da dieser weiteren Raum zum Wohlfühlen bietet - hier darf auch gegrillt werden. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Die Küche ist im Preis inkludiert!!!
Ein weiterer Vorteil sind auch die geringen Betriebskosten: 139 € / Monat (inkl. Rep.Rücklage).

Parkplätze: Sie haben die Möglichkeit für ca. 35 Euro/Monat ein Jahresticket bei der Gemeinde zu beantragen. Mit diesem Parkticket kann das Auto beispielsweise auf der Nebenstraße in der Salzstraße abgestellt werden.

Folgende Arbeiten wurden bereits getätigt. Die Wände wurden kürzlich ausgemalt. Das WC wurde vor ca. 3 Jahren erneuert und die Fußböden neu verlegt. Die Fenster wurden im Jahr 2018 saniert. Das Treppenhaus und die Fassade wurden in den letzten 2 Jahren erneuert. Aktuell stehen keine weiteren Sanierungen an.

Aufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnküche ca. 30 m²
- Terrasse (Lichthof)
- Zimmer 1 (mit begehbarem Kleiderschrank)
- Zimmer 2
- Abstellraum
- Bad
- WC

Lage:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Freizeitaktivitäten sind in der nahen Umgebung vorhanden. Die naheliegende Donau, der Bisamberg und der Golfplatz Wien-Tuttendörfl laden zum Spazieren und erholen ein.

Verkehrsanbindung:
Bahnhof Korneuburg: S3,S4,R3,R4,R9,Rex3,Rex9 (5 min. fußläufig)
Autobahnzufahrt: Korneuburg Ost

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
-Variabler Zinssatz ab 0,250 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,750%)
-fixer Zinssatz von 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahre ab 0,875% möglich.
Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen von ab 20 Jahren - Laufzeiten bis 50 Jahre .Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:55.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

Anfrage an: 4M Immobilien
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1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Lydia Litau
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