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1170 Wien
Wohnung zu verkaufen

helle und ruhige im Innenhof gelegene 3 Zimmer Altbau Maisonette Wohnung

Wohnung in Wien Bild 01 Wohnung in Wien Bild 02 Wohnung in Wien Bild 03 Wohnung in Wien Bild 04 Wohnung in Wien Bild 05 Wohnung in Wien Bild 06
Wohnfläche: 85 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 360.000,-

Zum Verkauf gelangt eine ca. 85m² große Maisonettenwohnung in Hernals. Das Objekt liegt im 1.+ 2. Stock und bietet durch die ideale Innenhoflage Privatsphäre und endlosen Komfort. Ob für Familien, WGs oder auch als Atelier, der ideale Grundriss (Stockwerke getrennt begehbar) ermöglicht alles! Durch die gut angebundene Lage und den zukünftigen U-Bahnausbau ist man öffentlich schnell im Zentrum. Die Wohnung ist sofort beziehbar oder durch Renovierungsmaßnahmen ausbaufähig.

Diese Wohnung mit 85 m² teilt sich wie folgt auf:
Wohnküche (ca.22m² - HP)
Schlafzimmer (ca. 12m² - HP)
Bad mit Dusche, Wanne und separaten WC (HP)
Atelier/Wohnraum (ca.40m² - DG)

Ausstattung:
-3 Zimmer
- Balkonanzahl: 1
- Fläche Balkon: 10 m²
- Bad mit Wanne und Dusche
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Elektro-
- Keller: vorhanden

Lage / Verkehrsanbindungen:

Alser Sraße richtung AKH
Einkaufsmöglichkeiten: Hofer ,Spar, Lidl in wenigen min zu Fuß erreichbar.
Die neue türkise Linie wird ab 2026 als erste vollautomatische U-Bahn in Österreich unterwegs sein der U2 die Stammstrecke
Die U5 wird im ersten Schritt die bestehenden U2-Bahn-Steige der Stationen Karlsplatz, Museumsquartier, Volkstheater und Rathaus übernehmen und zunächst zum Frankhplatz im Universitätsviertel ausgebaut
Wenn die U5 ab dem Jahr 2026 ihren Betrieb aufnimmt, wird also auch die U2 noch bis zum Karlsplatz fahren.

Straßenbahn 44, 1, 9, 42, 43 (2 Minuten fußläufig)
Bus 42A, 44A,
S-Bahn S45, (Hernals 500 meter entfernt)
U6 Alserstrasse ( 3 Straßenbahnstationen entfernt)

Da wir ggü. unseren Eigentümer zum Nachweis verpflichtet sind, bitten wir Sie bei einer Besichtigung sich persönlich zu legitimieren.
AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Durch die Auswahl von über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich Variabler Zinssatz - 0,500 % / Aufschlag 0,875 auf den 3M Euribor Fixer Zinssatz 0,875% für 15 Jahre bei einer Laufzeit von 30 Jahren Fixer Zinssatz 1,000% bei 20 Jahren Ein Splitting ist jederzeit möglich, ohne Änderung der Konditionen Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven!

BESICHTIGUNGEN SIND AUCH SAMSTAG UND SONNTAG MÖGLICH BITTE UM TELEFONISCHE VEREINBARUNG
Ihr Ansprechpartner für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen > Frau Horvath Rita > Telefon: +43 6608449203 oder
Mail: horvath@4m- immo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:137.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.14Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Anfrage an: 4M Immobilien
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Anbieter:

4M Immobilien

1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Erich Schuller
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