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1170 Wien, Hernals
Dachgeschosswohnung zu verkaufen

**NEU Erstbezug** 5-Zimmer DG- Wohnung mit 2 Balkonen und 60m² Dachterrasse!

Dachgeschosswohnung in Wien, Hernals Bild 01 Dachgeschosswohnung in Wien, Hernals Bild 02 Dachgeschosswohnung in Wien, Hernals Bild 03 Dachgeschosswohnung in Wien, Hernals Bild 04 Dachgeschosswohnung in Wien, Hernals Bild 05
Wohnfläche: 163 m² - 5 Zimmer
Kaufpreis: € 1.228.500,-

TRAUMHAFTER DACHGESCHOSS ERSTBEZUG MIT BALKONEN UND DACHTERRASSE! ( Geblergasse)

Dieses exklusive Objekt bietet auf Grund der hochwertigen Ausstattung Wohnen mit aussergewöhnlichem Flair.

Das Objekt befindet sich derzeit in der Ausbauphase, daher ist die Berücksichtigung von Sonder- bzw. Änderungswünschen dem Baufortschritt angemessen selbstverständlich möglich.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist im 2. Quartal 2022 geplant.
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 2,50 pro m² inkl. Reparaturfond.

Ausstattung:
- Zonengerechte Fußbodenheizung mittels Raumthermostat zu regeln
- Eichenparkett Landhausdiele
- Kunststofffenster, 3-fach Verglasung
- Zentralschließanlage
- Gegensprechanlage

Lage:
Der 17. Bezirk zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden in Wien und bietet seinen BewohnerInnen eine optimale Lebensqualität.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich in Gehdistanz.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahn 43, durch diese,ist eine Anbindung zum Hernalser Bahnhof, Schnellbahn S 45 in zwei Stationen gegeben.
Die U5 wird 2025 am Elterleinplatz eröffnet, somit wird die gesamte Gegend aufgewertet.

Auf Anfrage übermitteln wir Kaufinteressenten gerne ein umfassendes PDF-Lageprofil.

Finanzierung:
Bei über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich.

Variabler Zinssatz - 0,500 % / Aufschlag 0,875 auf den 3M Euribor
-fixer Zinssatz mit 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahren 0,875%
Eine Splitting ist jederzeit möglich - ohne Änderung der Konditionen.
-fixer Zinssatz von 20 Jahren mit 1,000%

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:48.3 kWh/(m²a)

Anfrage an: 4M Immobilien
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Anbieter:

4M Immobilien

1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Ing. Dragan Cvetkovic, akad.IM +43 69918887733
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