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1190 Wien, Döbling
Wohnung zu verkaufen

Sanierte 5 -Zimmer-DG-Maisonette - mit Loggia - im Herzen von Grinzing

Wohnung in Wien, Döbling Bild 01 Wohnung in Wien, Döbling Bild 02 Wohnung in Wien, Döbling Bild 03 Wohnung in Wien, Döbling Bild 04 Wohnung in Wien, Döbling Bild 05
Wohnfläche: 113 m² - 5 Zimmer
Kaufpreis: € 636.000,-

Dachgeschoß - Maisonette im Herzen von Grinzing, 19. Bezirk!
Diese helle Maisonette mit ca. 113 m² befindet sich im Dachgeschoß eines 3-stöckigen, gepflegten Hauses (Bj. 1964, saniert 2016, kein Lift). Die untere Ebene beginnt mit dem Vorzimmer, auf die Einbauküche folgen Wohn-/Essbereich und anschließend eine Loggia (5 m²). In der oberen Ebene befinden sich 4 Zimmer, ein Bad mit Dusche, eine Nische für Waschmaschine und Trockner und ein separates WC. Die Loggia liegt südseitig in Richtung eines ruhigen Gartens. Ein Kinderspielplatz gehört zur Wohnanlage und liegt im abgetrennten nördlichen Bereich.

Ausstattung,
1. Etage:
- Vorraum
- Küche mit Induktionsherd, Geschirrspüler
- Ess/Wohnzimmer
- Loggia

2. Etage
- 4 Zimmer
- Bad mit Dusche
- separates Wc

Die Wohnung wurde 2016 general-saniert, das Dach außen neu errichtet. Es besteht ein ausserbücherliches Sanierungsdarlehen auf die gesamte Wohnanlage. Diese wird mit der Reparaturrücklage verrechnet. Laut Hausverwaltung beträgt das Restkapital des Darlehens laut Vorausschau 2020 1.783.062,36 Euro und die Tilgung für 2020 167.137,54 Euro netto.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Es besteht eine gute öffentliche Verkehrsverbindung mit der Straßenbahn 38 und Buslinie 38A, jeweils 2 Minuten Fußweg.

Lage:
Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Grinzing und bietet einen Ausblick zur Grinzinger Kirche. Der Wienerwald mit seinen Wanderwegen ist in 5 Geh-Minuten zu erreichen. Restaurants, Heurigen, Gasthäuser sind ebenso in Gehweite wie Billa und Gourmet Spar, Apotheke, Schulen und Kindergärten.

Bei über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich.
Variabler Zinssatz - 0,500 % / Aufschlag 0,875 auf den 3M Euribor
- fixer Zinssatz mit 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahren 0,875%
Eine Splitting ist jederzeit möglich - ohne Änderung der Konditionen.
-fixer Zinssatz von 20 Jahren mit 1,000%

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail Anfrage und für Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Dr.Mag. Martin Pfitscher unter der Telefonnummer +4369919427523 oder per E-Mail unter pfitscher@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:47.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.28Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Anfrage an: 4M Immobilien
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4M Immobilien

1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Mag.Dr. Martin Pfitscher
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