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1220 Wien
Wohnung zu verkaufen

Gartentraum !! Hochwertige 3 Zimmer EG-Wohnung mit Eigengarten und Terrasse !

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Wohnfläche: 68 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 385.000,-

Grün und Ruheoase !! Neuwertige 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Eigengarten und Terrasse in 1220 Wien !!!

Die im Erdgeschoss situierte ca. 68 m² große Neubauwohnung, liegt sehr zentral im aufstrebenden 22. Wiener Gemeinde Bezirk und wurde 2017 neu errichtet.
Durch die innenhofseitige Ausrichtung, den 32m² grünen Eigengarten und einer ca. 20 m² großen Terrasse mit integrierter "chill Lounge", ist für Ruhe und Entspannung im Eigenheim vorgesorgt.

Die Haupträumlichkeiten sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet bzw. Küche, Bad und WC qualitativ verfließt.
Eine Markenküche mit "high end" Geräten der Marke BOSCH und elek. Rolläden runden diese Traumwohnung auf.
Eine smarte Baulogistik sorgt durch S-förmige Bauweise der Wände im Wohn bzw. Schlafzimmer für zusätzlichen Stauraum,
da dadurch ideale Freifläche für Einbauschränke geschaffen wurde.

Besonders zeichnet sich die Wohnung durch die optimale Raumaufteilung mit direktem Zugang zur Terrasse und Eigengarten aus
und gliedert sich wie folgt auf:

- Vorraum
- Abstellraum
- großzügige Wohnküche mit BOSCH Küchengeräten mit direktem Zugang zur Terrase und Garten
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
- Kinderzimmer/Büro mit direktem Zugang zur Terrrasse und Eigengarten
- Badezimmer mit Badewanne
- WC separat
- freizügige Terrasse inkl. Chill Lounge ca. 20 m²
- großflächiger grüner Ruhegarten ca. 32m²
- Kellerabteil

Monatliche BK ca. € 149,00

Durch die zentrale Lage und die naheliegende Autobahn A22 / A23, sowie auch die gute öffentliche Anbindung, sind sowohl die City als auch die Natur Wiens und Niederösterreichs in kürzerster Zeit erreichbar. Zahlreiche Nahversorgungseinrichtungen und Einkaufmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe auffindbar.

Infrastruktur

Buslinien 87A, 86A und 96A - 2 min entfernt
Straßenbahn 25 - 3 min entfernt
U-Bahn/Schnellbahn U2, Bahnhof Stadlau - 10 min entfernt

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +43 660 827 22 71 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung.

Finanzierung:

Bei über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich.

Variabler Zinssatz - 0,500 % / Aufschlag 0,875 auf den 3M Euribor
- fixer Zinssatz mit 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahren 0,875%
Eine Splitting ist jederzeit möglich - ohne Änderung der Konditionen.
-fixer Zinssatz von 20 Jahren mit 1,000%Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:28.53 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.9Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Anfrage an: 4M Immobilien
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4M Immobilien

1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Dipl.BO Dejan Cvetkovic
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