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1190 Wien
Wohnung zu verkaufen

Sanierungsbedürftige Rarität in Toplage

Wohnung in Wien Bild 01 Wohnung in Wien Bild 02 Wohnung in Wien Bild 03
Wohnfläche: 62 m² - 2 Zimmer
Kaufpreis: € 449.000,-

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedüftige 2-Zimmer Wohnung (ca. 62m²) im ersten Liftstock eines Neubaus (BJ.1960) in Döbling. Für die Sanierungsarbeiten ist ein komplett ausgearbeiteten Kostenvoranschlag vorhanden.

Highlights:
- absolut ruhig und dennoch zentral gelegen im Grinzinger Villen und Botschaftsresidenzviertel
- unverbauter Grünblick mit Sicht auf die Wiener Weinberge, den Kahlenberg und die Hörbiger Villa
- Raumgestaltung nach eigenen Bedürfnissen gegeben
- auch eine Nutzung als Büro oder Kanzlei ist möglich
- viel Tageslicht und doppellagige Thermofenster
- hochwertiger Vollholz Mosaikparkettboden

Aufteilung und Ausstattung:
- Vorraum
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad mit Badewanne und WC
- Keller
- Lift

Lage und Anbindung:
Grinzinger Bestlage
- nähe Grinzinger Hauptplatz (3 Gehminuten)
- Einkaufsmöglichkeiten und ein großes Gastronomieangebot
- öffentlichen Verkehrsmittel Straßenbahn 38 (Richtung Schottentor) sowie Bus 38A (Richtung Kahlenberg oder Bahnhof Heiligenstadt)

Bei über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich.

Variabler Zinssatz - 0,500 % / Aufschlag 0,875 auf den 3M Euribor
- fixer Zinssatz mit 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahren 0,875%
Eine Splitting ist jederzeit möglich - ohne Änderung der Konditionen.
-fixer Zinssatz von 20 Jahren mit 1,000%

Gerne senden wir weitere Informationen per E-Mail. Für Anfragen bzw. weitergehende Auskünfte steht Ihnen Herr Martin Pfitscher (Deutsch/Englisch/Italienisch) unter der Telefonnummer +43 699 194 27 523 oder per E-Mail unter pfitscher@4m-immo.at gerne zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:114.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.99Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Anfrage an: 4M Immobilien
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4M Immobilien

1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Mag.Dr. Martin Pfitscher
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