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1220 Wien
Wohnung zu verkaufen

Perfekt geschnittene 4 Zimmer EG-Wohnung mit Eigengarten, Terrasse und Garagenplatz !!!

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Wohnfläche: 108 m² - 4 Zimmer
Kaufpreis: € 539.000,-

Grün- und Ruhelage !!! Neuwertige 4 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Eigengarten, Terrasse und Tiefgaragenplatz in 1220 Wien !!!

Die im Erdgeschoss gelegene ca. 108 m² große Neubauwohnung, liegt sehr zentral im beliebten 22. Wiener Gemeinde Bezirk und wurde 2016 neu errichtet.
Durch die innenhofseitige Ausrichtung, eine ca. 8 m² großen Terrasse, den 30m² großen Eigengarten ausgestattet mit kleinem Gartenhäuschen und Bewässerungssystem, ist für Ruhe und Entspannung im Eigenheim gesorgt.

Die Haupträumlichkeiten sind mit hochwertigen Parkettböden (Eiche Echtholz) ausgestattet, die 2 Bäder und 2 WC`s qualitativ verfließt. Alle Zimmer verfügen über großzügige Fensterflächen und direkten Zugang zum Garten und der Terrasse. Eine moderne DAN-Küche mit AEG-Elektrogeräten (in Garantie) und elektrische Rollläden mit Fernbedienung und Insektenschutz an allen Fenstern, runden diese Traumwohnung auf.

Besonders zeichnet sich die Wohnung durch die optimale Raumaufteilung aus, bietet einige Extras und gliedert sich wie folgt auf:

- Vorraum
- großzügige Wohnküche mit AEG Küchengeräten
- 2 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer/Büro mit Kabinett
- 1 Badezimmer mit Badewanne
- 1 Badezimmer mit Dusche und WC
- WC separat
- Abstellraum
- Terrasse ca. 8m²
- großflächiger Ruhegarten ca. 30m²
- Kellerabteil

- Tiefgaragenplatz (€ 22.000)
- Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume
- Glasfaseranbindung/Fibre-to-the-home
- nachhaltige Solar-Warmwasseraufbereitung

Durch die zentrale Lage und die naheliegende Autobahn A22 / A23, sowie auch die gute öffentliche Anbindung, sind sowohl die City als auch die Natur Wiens und Niederösterreichs in kürzerster Zeit erreichbar. Zahlreiche Nahversorgungseinrichtungen und Einkaufmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe auffindbar.

Infrastruktur:

Buslinien 86A, 87A, 95A, und 96A - 4 min entfernt
Straßenbahn 25 - 5 min entfernt
U-Bahn/Schnellbahn U2 Station Hardeggasse/ R, S 80 - 10 min entfernt

Bei über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich:
Variabler Zinssatz - 0,500 % / Aufschlag 0,875 auf den 3M Euribor
- fixer Zinssatz mit 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahren 0,875%
Eine Splitting ist jederzeit möglich - ohne Änderung der Konditionen.
-fixer Zinssatz von 20 Jahren mit 1,000%

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Mag.Dr. Martin Pfitscher unter der Telefonnummer +4369919427523 oder per E-Mail unter pfitscher@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:29.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.11Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Anfrage an: 4M Immobilien
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4M Immobilien

1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Mag.Dr. Martin Pfitscher
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