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8055 Graz
Wohnung zu verkaufen

Helle, gemütliche Wohnung in ruhiger Sackgasse mit sehr großem überdachtem Balkon und Tiefgarage

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Wohnfläche: 75,09 m² - 3 Zimmer
Kaufpreis: € 348.000,-

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Diese exzellent geschnittene Dreizimmerwohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und zahlreiche Annehmlichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche, das einen direkten Zugang zum beeindruckend großen, überdachten Balkon bietet. Hier können Sie sowohl im Sommer als auch im Winter die frische Luft und den schönen Ausblick genießen. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während das separate WC mit einem zusätzlichen Waschbecken für extra Komfort sorgt. Eine geräumige Abstellkammer bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und macht die Wohnung perfekt für die ganze Familie.

Alle Räume sind vom Flur aus bequem begehbar, was für eine optimale Raumnutzung sorgt. Neben dem hohen Wohnkomfort besticht die Wohnung durch ökologische Werte: Die Aufbereitung des warmen Wassers erfolgt mittels Sonnenenergie, was die Stromkosten erheblich reduziert.

Ein Lift bringt Sie bequem von der Tiefgarage und dem Kellerbereich direkt zu Ihrer Wohnungstür. Die süd- und westseitige Ausrichtung der Wohnung verspricht ein sonniges und angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.

Für Familien bietet die Wohnanlage einen Kinderwagen- und Fahrradraum sowie einen liebevoll eingerichteten Kinderspielplatz. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Besucher und Mitbewohner finden am Zufahrtsbereich der Sackgasse etwa 10 Stellplätze.

Hier erwarten Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch ein Lebensgefühl voller Komfort und Nachhaltigkeit.

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Uns ist ein verantwortungsvoller und nachhaltiger Umgang mit der Umwelt ein großes Anliegen. Aus diesem Grund erhalten Sie unsere Exposés papierlos. So tragen wir dazu bei, CO2-Emissionen zu reduzieren.

Lage:
Die Gradnerstraße liegt im lebendigen 17. Grazer Stadtbezirk Puntigam und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und naturnaher Erholung. Nur etwa 2 km entfernt befindet sich die beliebte ShoppingCity Seiersberg, die mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten aufwartet.

Der Wohnblock selbst befindet sich im südlichen Teil von Graz und überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Weblinger Gürtel ist in weniger als 5 Minuten erreichbar, und die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinien 62, 65, 78 und N5) halten in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft, was schnelle und unkomplizierte Verbindungen ins Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleistet.

Für den täglichen Bedarf steht Ihnen ein Billa-Supermarkt in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Zudem gibt es zahlreiche weitere Nahversorger in der Umgebung, die ein komfortables und stressfreies Einkaufen ermöglichen. Auch das Bildungsangebot in der Umgebung lässt keine Wünsche offen: Ein Kindergarten, eine Volksschule und eine Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Lage des Wohnblocks in der zweiten Reihe zur Gradnerstraße sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre, während gleichzeitig die gute Erreichbarkeit der Stadt erhalten bleibt. Innerhalb von nur 10 Minuten sind Sie im Herzen von Graz oder im idyllischen Kaiserwald, der zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Der Schwarzlsee, ein beliebtes Ausflugsziel für Bade- und Wassersportfreunde, ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

Die hervorragende Infrastruktur rund um die Gradnerstraße rundet das Angebot ab: Ein Billa-Supermarkt befindet sich ca. 750 m entfernt, ein Spar ca. 1,9 km, ein Hofer ca. 2,3 km und ein Ikea ca. 2,4 km. Die nächstgelegene Apotheke ist in ca. 1,4 km erreichbar, eine Tankstelle in ca. 1,6 km. Für Familien mit Kindern ist der nächste Kindergarten nur 550 m entfernt, ebenso wie die Volksschule und die Mittelschule. Ein Spielplatz befindet sich in nur 400 m Entfernung und die nächste Bushaltestelle ist nur 150 m entfernt. Der Bahnhof ist ca. 1,6 km entfernt und die ShoppingCity Seiersberg nur ca. 2 km.

Diese attraktive Lage kombiniert alle Vorteile des städtischen Lebens mit der Nähe zur Natur und bietet somit eine perfekte Wohngelegenheit für Familien, Paare und Singles.

Ausstattung:
Diese wunderschöne Dreizimmerwohnung bietet eine beeindruckende Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Stil vereint.

Die charmante weiße Landhausküche ist ein Highlight der Wohnung. Sie ist mit allen modernen Geräten ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen. Die Küche fügt sich nahtlos in den offenen Wohnbereich ein, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit besticht.

Die Wohnung ist mit einer SAT-Anlage ausgestattet, für die nur noch ein Receiver erforderlich ist. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Klebeparkett in gestreifter Eiche, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.

Die dreifache Isolierverglasung der Fenster sorgt für ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Dank der Fernwärme und der Solaranlage wird die Wohnung umweltfreundlich und effizient beheizt. Anstelle eines Boilers gibt es eine moderne Wohnungsstation, die für konstant warmes Wasser sorgt.

Für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sind alle Fenster mit Außenjalousien ausgestattet. Die Tiefgarage bietet sichere Stellplätze, die bequem mit einem Handsender und dem Wohnungsschlüssel bedient werden können.

Diese Wohnung bietet nicht nur hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energieversorgung, sondern auch ein Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen.

" HWB: 38.11 fGEE: 0.58 " - Objektnummer: 126947

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3100 St. Pölten, Grenzgasse 10-12
Kontakt: Silvia Dowsing-Tieber +43 676/841 420-574
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